樓房的得房率=(住房的建筑面積-公攤面積)/住房建筑面積。得房率指的是套內(nèi)可供業(yè)主支配的面積與每戶建筑面積每戶建筑面積的比例，就是把住房使用面積與箭鏃面積相除，得到的結(jié)果就是得房率。一般情況下，得房率都在百分之七十五到八十五之間，高層的得房率相對(duì)來說比較低。

商場(chǎng)得房率多少合適?

1、在我國，國家沒有法律明文規(guī)定商場(chǎng)得房率，得房率是指可供業(yè)主支配的面積與每戶建筑面積之比，雙方當(dāng)事人如有約定的依據(jù)約定遵從，如果沒有約定，雙方可以商議解決。住宅要注重看得房率，商鋪也同樣看中。注意好得房率對(duì)我們還是有一定的好處的。

2、在我國，得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。

3、在我國，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而寫字樓為55%。

4、對(duì)于商鋪面積大小更需要看具體做什么業(yè)態(tài)了，一般而言商鋪得房率為75%左右，一層的高度3.2，門寬3米以上。在我國，一般外帶項(xiàng)目面積30左右，便捷速食店50左右，快餐100～300，休閑餐飲300～500，中端餐飲500～800，自助800～2000，酒樓2000～5000。

5、得房率過高會(huì)造成業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會(huì)感覺擁擠、壓抑、不便。比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便;比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。

得房率是不是越高越好?

大部分人認(rèn)為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會(huì)越大，當(dāng)然就會(huì)越好，其實(shí)事實(shí)并非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是購房者要把握好一個(gè)度。

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積;套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。因此，得房率越高意味著公攤面積會(huì)很小，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，居住舒適度不僅會(huì)大打折扣。比如在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可能因?yàn)闃翘菘谔^狹窄而造成逃生不及時(shí)。