1、拿地時間。這個也是核心問題，與產(chǎn)權(quán)有著直接關(guān)系，所以也要了解清楚情況，拿地時間以及產(chǎn)權(quán)年限。

2、辦理房產(chǎn)證時間。要與他們確定好辦理房產(chǎn)證的時間，例如交房多久可以辦理，具體時間是什么，最好有書面協(xié)議較為靠譜。

3、公攤面積。公攤建筑面積是指由整棟樓共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積，要與銷售人員確定好，公攤面積是多少。

4、五證二書。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證） 和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書”：是指《住宅質(zhì)量保證書》、和《住宅使用方法書》。

新手買房選房注意事項有哪些

1、在選房前一定要檢驗開發(fā)商的五證是否齊全，因為只有五證齊全的房子才能辦理房產(chǎn)證。

2、在選房時要有目標，明確自己需要的是什么，準備買多大的房子，可以接受的價格是多少、打算在哪里買等等這些都要考慮。

3、一定要看戶型的設(shè)計是否實用，建議挑選進深短，開間大的房間。特別是面積較小的房型，居室如何進行分割顯得尤為重要了。

4、在選房時衡量周邊和樓層，應(yīng)注意不要購買臨街的房子，因為離街面太近的話噪音會非常大，從而影響到人們的居住環(huán)境。也盡量不要買頂層和地下室的房子。因為頂層的房子容易出現(xiàn)天花板漏水的問題，雖然可以進行修復(fù)，但是既耗時又耗力。地下室的房子既陰暗又潮濕，長時間居住還容易滋生細菌。

5、在選房購房之前要事先調(diào)查清楚要購買小區(qū)的物業(yè)公司情況，可以去物業(yè)公司以前曾服務(wù)過的小區(qū)打聽一下做到心中有數(shù)。

新手買房怎么挑選好房源

1、在買房的時候，首先要充分了解開發(fā)商的背景和資質(zhì)。

開發(fā)商選得好不好，直接關(guān)系到我們購買的住房質(zhì)量。如果我們選到好的開發(fā)商，那么住房質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)歸屬等等都會有很好的保障。一般情況下我們可以根據(jù)開發(fā)商資質(zhì)等級的高低，信譽的好壞以及經(jīng)濟實力是否雄厚等方面來判斷開發(fā)商的靠譜程度。

2、看房時不要只盯著戶型和價位，還需了解樓盤周邊的環(huán)境和規(guī)劃。

小區(qū)周邊的交通狀況很重要，為了日后出行方式的多樣性挑選，要看周邊是否有公交、地鐵等。

同時學(xué)校、醫(yī)院、娛樂、商城等這些配套設(shè)施都對我們?nèi)蘸笊钣兄艽蟮挠绊憽?/p>

除此以外，還要考察地段、區(qū)域規(guī)劃等，這些都直接影響了日后房子的升值空間。

3、看小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃和建設(shè)，包括容積率、綠化率、樓間距等。

容積率是指小區(qū)的地面上建筑總面積與用地面積的比率，小區(qū)容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

綠化率是指綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比。綠化率越高，說明該小區(qū)的綠化效果越好，那么居住在這個小區(qū)，具有更好的居住體驗。

樓間距的大小和我們生活的隱私性以及房子的采光、通風問題是密不可分的，樓間距越小，私密性、通風、采光就越差。

4、看戶型和生活配套。

戶型是直接影響到我們居住的，戶型南北通透、是否方正、干濕分離等這些都是我們要考慮的問題。

同時需要看小區(qū)是否有垃圾處理房、健身器材、車庫出入口、配電室、供暖轉(zhuǎn)換站等生活配套，這對我們未來的生活有很大的影響。