1、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

在購(gòu)房之前合理的評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是很有必要的，這關(guān)系到以后的生活質(zhì)量問(wèn)題，這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展前景以及未來(lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做首付，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

2、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)

很多購(gòu)房小白對(duì)房產(chǎn)常識(shí)一竅不通，這是不可以的，如果您有買房的打算，購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是很有必要的。因?yàn)樽》可婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)常識(shí)不了解，在買房的過(guò)程當(dāng)中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。

3、出行成本要算精細(xì)

購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候，地段的挑選是我們必須要考慮的因素之一，好的地段交通肯定發(fā)達(dá)，買房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤(pán)，距離公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的日后發(fā)展提供了保障。

4、注意看公攤面積是否合理

相信有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主對(duì)于公攤面積并不陌生，公攤面積是開(kāi)發(fā)商給我們挖的一個(gè)坑，在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

5、不要輕信廣告上的內(nèi)容

一般情況下，購(gòu)房者在買房之前都會(huì)去看看購(gòu)房廣告，大家一定要牢記，廣告上的宣傳不要輕信。所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間信息不對(duì)稱，而背后藏著的卻是開(kāi)發(fā)商過(guò)于失真的營(yíng)銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看，同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

買房時(shí)要注意哪些技巧?

1、房子要貨比三家。在買房子之前去其它的樓盤(pán)多轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)看一看，考察一下市場(chǎng)價(jià)和周邊的房?jī)r(jià)是多少，你只有在和售樓小姐周旋之前做到市場(chǎng)考察完備準(zhǔn)確才能合理的講價(jià)，也更加明白對(duì)方的底線在哪里。

2、多和置業(yè)顧問(wèn)走動(dòng)。我們買房子時(shí)和樓盤(pán)之間媒介就是置業(yè)顧問(wèn)了。我們應(yīng)該多和置業(yè)顧問(wèn)打好關(guān)系并從他那里獲取一些必要的信息有助于我們了解樓盤(pán)的情況，也可以盡可能的向置業(yè)顧問(wèn)那里要一些優(yōu)惠。不過(guò)優(yōu)惠要想拿到手也是有注意事項(xiàng)的，那就是一定要熱情，言行舉止不可過(guò)分做作，這樣優(yōu)惠也就比不錯(cuò)要了。此外我們也可以和老業(yè)主們多多接觸，汲取他們的經(jīng)驗(yàn)結(jié)合實(shí)際運(yùn)用到講價(jià)上。

3、借親人表示自己意圖。購(gòu)房者可以以親人為借口來(lái)講價(jià)，你可以表示自己是想買的，但是家里人怎么樣怎么樣不同意之類的。若是銷售真心想賣你房子是有可能再降價(jià)的。

4、假意說(shuō)已有了看好的房子。對(duì)方如果就是不愿降價(jià)的話，你可以告訴她你有其他比較看好的房子，側(cè)面告訴她——你不是我唯一的挑選。