得房率計(jì)算公式：(住房建筑面積-公攤面積)/住房建筑面積，就比如現(xiàn)在有一套房的面積為100平米，公攤面積為20平米，那么這個(gè)房子的得房率就是(100-20)÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表著房子的實(shí)際利用率也越高。

影響房子得房率的因素

得房率的最直接因素就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:

1、物業(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶(hù))。例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶(hù)數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

3、何種面積不算做公攤面積?車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的住房;為多棟住房服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

4、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

5、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。