住房的總價是跟住房面積的大小有直接的關系的，而我們購買的住房還涉及到一個公攤面積的問題，公攤面積的大小會影響我們購買的房子的得房率，大多數(shù)的朋友都想買到得房率高的房子，那么住房公攤面積多少合適呢？買房還應注意哪些面積呢？

住房公攤面積多少合適？

公攤面積其實就是公用分攤建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。不同的住宅性質(zhì)，所產(chǎn)生的公攤面積和公攤率也是不同的。

1、多層建筑

多層建筑是一些偏矮的房子，一般指層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為業(yè)主提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

2、小高層

小高層一般是指7-11層的建筑，小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù) 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、高層建筑

高層建筑的公攤系數(shù)在14%-24%，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以高樓層的建筑，樓層越高公攤面積就越大。

4、別墅類住房

別墅類的公攤率為1%-8%，但獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

買房還應注意哪些面積？

1、建筑面積

建筑面積指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.2m以上（含2.2m）的性建筑。購房者買房時，建筑面積一般也指住房的銷售面積。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)住房使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)建筑面積是衡量所購住房價值的指標，且套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

3、商品房銷售面積

對于普通住宅而言，建筑面積關系到你買房要繳納多少錢，因為住房的總價＝每平米的單價＊建筑面積；其還關系到購房者買房入住時，物業(yè)費、取暖費的收取，這些都是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。

以上就是關于公攤面積多少合適已經(jīng)買房時要注意的面積的介紹了，買房對于每個家庭來說都是一生中的大事了，在買房的過程當中我們難免與售樓處的人員進行交涉，然而很多人對于售樓處給出的住房面積都不是很清楚，希望小編講解的內(nèi)容可以幫助到您。