得房率的計(jì)算公式為：得房率=(住房的建筑面積-公攤面積)/住房建筑面積。如果一套住房的建筑面積為100平方米，公攤面積為30平方米，那么得房率就是：(100-30)/100=70%。得房率越高，則表示房子的實(shí)際利用率越高。

影響得房率的因素有哪些?

影響得房率的因素主要在于住房的公攤面積的大小。住房公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建筑面積和整棟建筑服務(wù)的公用用房。還包括單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、物業(yè)類(lèi)型

板式樓房的得房率相對(duì)來(lái)說(shuō)是最高的，點(diǎn)式的較低。

2、房型結(jié)構(gòu)

房型結(jié)構(gòu)指的是幾梯幾戶(hù)，如一梯多戶(hù)的和一梯兩戶(hù)的公攤面積相差不大，但增加了戶(hù)數(shù)，總套內(nèi)面積就增加了，這樣每戶(hù)需要分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)減小些。

3、樓盤(pán)形態(tài)

高層得房率是最低的，多層的就比較高。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小

高質(zhì)量的物業(yè)占用的公攤面積比較多，如高挑的大堂、電梯以及室內(nèi)車(chē)庫(kù)等，所以得房率就相對(duì)。

住房得房率什么范圍最合適?

得房率的高低是購(gòu)房者在買(mǎi)房子時(shí)所應(yīng)參考的一項(xiàng)重要指標(biāo)，它和購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)。得房率太低的話(huà)，業(yè)主可以實(shí)際使用的面積就少了，對(duì)用戶(hù)來(lái)說(shuō)就不實(shí)惠了。

可是得房率太高也不合適，因?yàn)榈梅柯侍叩脑?huà)，公共部分的面積就會(huì)很少。這就會(huì)影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數(shù)量等，業(yè)主的實(shí)際生活舒適度也會(huì)下降。所以，得房率不可一味追求越高越好，而是要挑選合適的范圍。

業(yè)內(nèi)人士通過(guò)大數(shù)據(jù)分析，高層得房率一般都得在75%以上，最適宜的區(qū)間是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。