房子的得房率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積，銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

哪些因素會(huì)影響得房率

影響得房率最直接的原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

如何準(zhǔn)確計(jì)算房子的得房率

1、主動(dòng)索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購房合同時(shí)，購房者可以讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積。

2、查閱樓盤有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等，因此可以通過這種方式來獲取樓盤的得房率信息。

3、在購房合同中相關(guān)內(nèi)容

合同中一般會(huì)有關(guān)公共部位和公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件中“有關(guān)公共部分與公用住房公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。購房者要仔細(xì)閱讀，因?yàn)楣珨偮屎偷梅柯适窍鄬?duì)應(yīng)的，公攤越大，得房率越低。在不計(jì)算贈(zèng)送面積的情況下，二者相加等于1。