文章摘要： 超面積或超套數的情況下要交。目前，個人住房的房產稅試點尚未進一步推開，只有上海和重慶在征收，但單位福利房是計入家庭名下住房的，如果超面積或超套數，超出的部分要交房產稅。在未來個人住房房產稅是要征收的，但會有人均面積和套數的免征額。福利房如果
超面積或超套數的情況下要交。目前，個人住房的房產稅試點尚未進一步推開，只有上海和重慶在征收，但單位福利房是計入家庭名下住房的，如果超面積或超套數，超出的部分要交房產稅。在未來個人住房房產稅是要征收的，但會有人均面積和套數的免征額。福利房如果在免征額以內，是不需繳稅的。
1、福利房是應該屬于單位房改房的類型，大部分應該屬于單位福利分房，由員工在享受相應級別的建筑面積范圍內按成本價取得并同時考慮職務、工齡補貼等(一般比市場價格要低很多)，在超出享受面積范圍的，按市場價補差價。這樣員工取得的產權所需要付出的金錢就比市場價要少的多。
2、不過一般這種單位福利分房的房子很多是原來屬于單位的宿舍，與商品房之間相比存在著普遍物業(yè)管理、綠化、配套等有著檔次上的區(qū)別。只是這種房子一般物業(yè)費為單位統(tǒng)一管理，故相對比較。
3、另外也有一些房改房建不錯的，與早期開發(fā)的商品房有時相差，不過本質區(qū)別在于房改房所取得的住房土地是劃撥性質，即之前蓋樓時未繳納相應的土地出讓金。故在交易過程當中，就經常要繳納這筆費用。交了這筆費用后，與一般的普通二手房是一樣的。
4、具體的價格為多少，因為各地政策規(guī)定都不太一樣，按一般的標準，其計算公式為：土地出讓金(有的也稱土地收益金)原按房價的1%計取。
5、現按下面公式計算：土地出讓金=住房所處相應級別的基準地價(元/平方米)*繳納比例(10%)*單元對應的占地面積(即住房的建筑面積/住房的總樓層)*土地使用年限修正系數。
1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交;
2、土地出讓金：房產面積乘15.6元，賣方交;
3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當年買賣合同日期為依據來界定五年的時間?；痉扛姆慷紱]有營業(yè)稅及個人所得稅。
單位福利房要征房產稅嗎
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