房改房是福利房。是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，住房所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分住房所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房有什么區(qū)別

目前我們所擁有的住房產(chǎn)權(quán)證書基本上是三種：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三類證書都是購房者對(duì)住房享有所有權(quán)的憑證，但其在交易和使用方面存在著一定的差別。具體如下：

1、商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房的所有權(quán)內(nèi)容包括四個(gè)方面，即占有、使用、收益、處分。在不違法的情況下，商品房可以自由地轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與，不受任何單位和個(gè)人的干涉。其收益也歸個(gè)人所有，購買者在繳納稅費(fèi)后也無需繳納其他的費(fèi)用。

2、經(jīng)濟(jì)適用房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保證性質(zhì)的政策性住房。因建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地是以劃撥形式獲得的，因此其價(jià)格較為低，本身也帶有福利的性質(zhì)。也正是其這一特色，在上市交易方面，經(jīng)濟(jì)適用房也不同于商品房。

關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》的通知第三十條第一款和第二款規(guī)定：“

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

3、已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買的公有住房。

以成本價(jià)購買、產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的已購公有住房上市出售的，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個(gè)人所有。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明住房的使用、收益、處置的權(quán)利歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需要經(jīng)過原單位的同意就可以進(jìn)行處置，但該住房的收益受到限制。

按照規(guī)定，成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)人可以挑選兩種收益方式：一是直接上市交易，由購買人補(bǔ)交土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。住房售價(jià)每平米高于一定數(shù)額的，產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位要進(jìn)行收益分成。二是將成本價(jià)的住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩吭偕鲜薪灰?，具體由評(píng)估部門對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，然后按照市場評(píng)估價(jià)的3%到房管部門繳納土地出讓金，繳納土地出讓金后按照商品房進(jìn)行交易。

以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房上市出售的，可以先按照成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息，原購住房全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有后，該已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后，由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)只能說明產(chǎn)權(quán)人對(duì)住房具有部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照所有權(quán)份額進(jìn)行分成。同時(shí)產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，按照成本價(jià)出售住房。