1、含義不同：

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的住房。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。而福利房是由國有單位申請(qǐng)劃撥國有土地并出資建設(shè)后分配給單位職工居住，住房產(chǎn)權(quán)歸單位所有。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬不同：

集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。而福利房的住房產(chǎn)權(quán)歸單位所有。

單位自建房可以買賣嗎

按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，住房所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。

如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的住房所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產(chǎn)權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“住房權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有住房合法權(quán)利并對(duì)住房行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的住房權(quán)利受國家法律的保護(hù)?！敝挥挟a(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該住房產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。