1、定義不同：房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除住房折算)購(gòu)買的公房。福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的產(chǎn)物，是指單位給職工分的房。

2、交易方式不同：房改房需要購(gòu)買，又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型。福利房是單位直接分給職工的，不用購(gòu)買，現(xiàn)在已不存在，國(guó)家現(xiàn)行法律早已取消福利分房。

3、產(chǎn)權(quán)不同：房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買斷，叫房改房，即公房私有化。福利房多半是產(chǎn)權(quán)房，是單位分配給個(gè)人的福利用房，這種房有完全私人產(chǎn)權(quán)的，也有部分私人產(chǎn)權(quán)的，也有的土地證辦不下來的，也有兩證都辦不下來的情況。

住房改建和福利住房買賣辦法有哪些

1、對(duì)于福利房類型的住房，如果轉(zhuǎn)讓人有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，與第三方的買賣合同的效力不得受該公司規(guī)定的影響。 公司根據(jù)員工福利的想法，福利房的員工不得在5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，因?yàn)樵撘?guī)定在公司和員工(轉(zhuǎn)讓者)之間具有約束力，對(duì)買家沒有約束力。

2、按照規(guī)定，公改房即已購(gòu)買的公營(yíng)住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有者要求上市銷售住房的，應(yīng)當(dāng)向住房所在地縣級(jí)以上的房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)，提交職工購(gòu)買的公營(yíng)住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市銷售申請(qǐng)書、住房所有權(quán)書、土地使用權(quán)證明書或者房地產(chǎn)權(quán)證明書、同居成人同意上市銷售的書面意見。

3、如果是個(gè)人有部分財(cái)產(chǎn)權(quán)的住宅，還應(yīng)當(dāng)提供原財(cái)產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見。