1、定義不同：

房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除住房折算)購(gòu)買的公房。福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的產(chǎn)物，是指單位給職工分的房。

2、交易方式不同：

房改房需要購(gòu)買，又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型。福利房是單位直接分給職工的，不用購(gòu)買，現(xiàn)在已不存在，國(guó)家現(xiàn)行法律早已取消福利分房。

3、產(chǎn)權(quán)不同：

房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買斷，叫房改房，即公房私有化。福利房多半是產(chǎn)權(quán)房，是單位分配給個(gè)人的福利用房，這種房有完全私人產(chǎn)權(quán)的，也有部分私人產(chǎn)權(quán)的，也有的土地證辦不下來(lái)的，也有兩證都辦不下來(lái)的情況。

福利房是什么意思

所謂的福利房，也可以稱做優(yōu)惠房或者房改房，指的是職工所在的單位將公有房用以工資性的貨幣分配方式來(lái)出售給單位職工的，而職工就以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或是成本價(jià)來(lái)購(gòu)買這個(gè)住房，那么從而職工對(duì)于購(gòu)買來(lái)的住房就享有部分產(chǎn)權(quán)或者全部產(chǎn)權(quán)。而單位的福利房因?yàn)槭菃挝唤o補(bǔ)貼的房產(chǎn)，其房產(chǎn)證往往都在單位，所以要5到10年才可以拿到福利房的房產(chǎn)證。

其中規(guī)定福利房是否能買賣，要根據(jù)住房的性質(zhì)來(lái)決定，若是可售福利房則可以買賣，若是不可售福利房，則不可上市交易或轉(zhuǎn)讓。無(wú)證的福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不可上市交易。而有證的福利房是可以上市交易的，但要看是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有存在出售協(xié)議，如為部分產(chǎn)權(quán)的，出售時(shí)需要經(jīng)過(guò)單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。