買(mǎi)房子對(duì)于很多人來(lái)講都是一件大事，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格很高，尤其是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，但是市面上還有一些比70年產(chǎn)權(quán)住宅便宜的房子，這種房子我們可以稱(chēng)為商住兩用房，它們的產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，那么，40年產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)后悔了是什么原因？投資商住兩用房虧死了是怎么回事？接下來(lái)不妨看一下文章的詳細(xì)介紹。

40年產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)后悔了

40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)的，首付得50％。有些甚至需要全款，相對(duì)來(lái)說(shuō)資金壓力大一些，投入多。40年產(chǎn)權(quán)的房子后期轉(zhuǎn)手比較難，首付高、貸款時(shí)間短，大多數(shù)人買(mǎi)二手房時(shí)都不愿意挑選40年產(chǎn)權(quán)的房子，難出手。40年產(chǎn)權(quán)的房子貸款只有商貸，商業(yè)的貸款利率都會(huì)比基準(zhǔn)利率上浮，貸款額度利息比公積金高不少。

投資商住兩用房虧死了

1、環(huán)境及配套差

按照建筑基礎(chǔ)規(guī)范，商住樓用的是辦公商用標(biāo)準(zhǔn)，所以，通風(fēng)、采光和隔音條件都會(huì)差。普通住宅一梯三戶，商住一般是兩梯10多戶，且容積率高。這樣的條件勢(shì)必造成居住體驗(yàn)差，大多為租戶，折舊率損耗率高，影響轉(zhuǎn)手。

我們買(mǎi)房子不是只買(mǎi)住房本身，還有房子附帶的城市配套、資源、環(huán)境，甚至圈層。而商住是不可落戶的，不可落戶同時(shí)意味著沒(méi)有學(xué)區(qū)，享受不到任何附加資源和城市認(rèn)可度。而且小房子大部分的剛需客都是剛來(lái)這個(gè)城市定居的年輕人，如果不可落戶，接盤(pán)俠又少了。

2、居住使用成本高

商住房里，只能用商業(yè)水電，水電費(fèi)比正常高2倍；物業(yè)費(fèi)也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不可通燃?xì)?，排煙通風(fēng)也不好，做飯比較麻煩，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，無(wú)法晾曬，生活不便。

3、金融杠桿低

商住房的產(chǎn)權(quán)，一般只有40年或50年，銀行貸款5成，貸10年，利率上浮10％＋，還不可用公積金貸款。所以，雖然看起來(lái)價(jià)格便宜，但每月的還貸壓力其實(shí)蠻大的。

文章便是小編給大家分析的關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)后悔了是什么原因以及投資商住兩用房虧死了是怎么回事的全部?jī)?nèi)容了，希望可以對(duì)大家有一定的幫助。商住兩用房一般產(chǎn)權(quán)年限都是40年，這種類(lèi)型的房子不建議大家購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)橛蟹浅６嗟谋锥恕?/p>