1、如果開發(fā)商是不具備商品房銷售資格的，那么不想要買房的話，定金是可以退回的。我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不可銷售商品房也不可收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

2、如果商品房不符合這些銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納住房定金，那么無(wú)論雙方是不是約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件的退還定金給購(gòu)房者。

3、如果不想買房是因?yàn)樽》块_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候?qū)贤瑮l款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是要退還購(gòu)房定金。

定金退還技巧有哪些

1、和售房者商議：在不管是購(gòu)買新房還是二手房的時(shí)候，購(gòu)房者想要回自己繳納的定金，都是需要和出售者商議的具體的解決方式和退還比例的，雖然一般繳納定金后不容易要回來，但是如果出售者同意退還的話，那就不需要通過其他方法來解決了。

2、找社區(qū)解決：當(dāng)購(gòu)房者和出售者商議后沒有辦法解決的時(shí)候，購(gòu)房者可以找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)相關(guān)部門來調(diào)解這個(gè)事情，社區(qū)或者街道就相當(dāng)于一個(gè)調(diào)解中介，可以公平的站在雙方的立場(chǎng)公平處理這個(gè)問題。

3、打消協(xié)電話舉報(bào)：消費(fèi)者管理協(xié)會(huì)肯定很多的朋友都知道，如果大家在找銷售方退還定金的時(shí)候遇到問題，可以挑選撥打消費(fèi)者協(xié)會(huì)的電話舉報(bào)，但是這個(gè)電話撥打的人比較多，很難打通，因此購(gòu)房者可以挑選到當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者管理協(xié)會(huì)的辦公地點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)?zhí)幚?，畢竟這樣處理的更加快速一點(diǎn)。

4、法律途徑解決：如果前面的商議和第三方調(diào)解等都不可解決問題，那購(gòu)房者就只有挑選通過法律的手段來進(jìn)行處理了，畢竟對(duì)于提前支付定金又毀約的情況，還要看具體的合同約定來看退還定金的要求，這方面的常識(shí)建議咨詢專業(yè)律師比不錯(cuò)。