文章摘要： 1、住房租賃合同要有完備的法律要件，進(jìn)行租前調(diào)查。2、出租人在出租住房時(shí)，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保。3、出租人出租房前，要全面、客觀地估價(jià)整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價(jià)格;4、房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管力度。住房租賃的常見(jiàn)糾紛類(lèi)型住房
1、住房租賃合同要有完備的法律要件，進(jìn)行租前調(diào)查。
2、出租人在出租住房時(shí)，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保。
3、出租人出租房前，要全面、客觀地估價(jià)整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價(jià)格;
4、房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管力度。
住房租賃糾紛可以概括為以下三種類(lèi)型：
一、損害賠償糾紛
房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，普遍的有如下幾種：
1.住房損壞賠償;
2.人身或財(cái)物損害賠償;
3.侵犯住房共有人合法權(quán)益賠償。
二、租金支付糾紛
這是最為普遍的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大概會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：
1.租賃雙方商議一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面;
2.在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同;
3.解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方商議解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。
三、其他糾紛
房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更住房用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不可對(duì)抗第三人的糾紛等。
如何避免住房租賃糾紛
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