承租人是租客。比如有一物業(yè)主對其所有的某一些特定范圍，如攤位、店面、商業(yè)場所或居住所進(jìn)行對外出租，那和該物業(yè)所有者進(jìn)行協(xié)議簽約，租賃該場所或居所的另一方就是“承租人”，既是租房子的人。承租人的租賃對象可以是商品房、住宅房、店面、商鋪等，需要按照協(xié)議約定(合法合同)，向所有者支付一定的報酬，承租人只享有物品的特定占有和使用權(quán)，而且需要承擔(dān)一定的義務(wù)。

公房承租權(quán)能否繼承

1、公房承租權(quán)名義上是指我國城鎮(zhèn)居民以租賃形式對產(chǎn)權(quán)屬國家或單位的住房享有承租權(quán)，實(shí)質(zhì)上是按國家對職工福利分房政策所取得的住房使用權(quán)，這種住房使用權(quán)是我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利性住房分配制度的體現(xiàn)。

2、公房作為我國特定歷史條件下的產(chǎn)物，因其特殊性更容易成為家庭內(nèi)部處理的難題。很多人都會遇到繼承的問題。

3、遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，公房承租權(quán)能否繼承主要看公房承租權(quán)是否符合遺產(chǎn)范圍。

4、同時公房的承租權(quán)利也沒有明確規(guī)定為個人合法財產(chǎn)權(quán)利，鑒于法律沒有明確公房承租權(quán)可作為公民個人財產(chǎn)權(quán)利得以繼承，因此公房承租權(quán)不可直接適用《繼承法》規(guī)定。公房的承租權(quán)是不可繼承的。

公房承租人變更條件

1、承租人與本處有本市常業(yè)主口的共同居住人商議一致要求變更租賃戶名的;承租人死亡，其生前在本處有本市常業(yè)主口的共同居住人商議一致要求變更租賃戶名的;

2、承租人死亡，其生前在本處無共同居住人的，其生前具有本市常業(yè)主口的配偶與直系親屬商議一致要求變更租賃戶名的。

3、按照前款項(xiàng)變更租賃戶名后，在五年內(nèi)不得再依該規(guī)定變更租賃戶名。共同居住人的實(shí)際居住生活的時間以提出申請時間為節(jié)點(diǎn);同時變更租賃戶名的，共同居住人的實(shí)際居住生活的時間以承租人死亡時間為節(jié)點(diǎn)。