沒效，而且承租人擅自轉(zhuǎn)租住房的，出租人有權(quán)與承租人解除租賃合同。而對(duì)轉(zhuǎn)租合同有效性作如此理解，如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效，如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的住房租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效。

合法轉(zhuǎn)租有什么條件

1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃住房造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。

4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

轉(zhuǎn)租人需要承擔(dān)責(zé)任嗎

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

由此可知，承租人經(jīng)出租人同意后可將住房轉(zhuǎn)租給第三人，此時(shí)，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

注意：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租住房或受轉(zhuǎn)租人再行轉(zhuǎn)租的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。