1、根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

2、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍應(yīng)向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務(wù)，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

住房出租應(yīng)該注意哪些問題

1、挑選有正規(guī)職業(yè)的人。如果你的房子的地段比不錯，不愁沒人租房的話最好把房子租給一些有正當職業(yè)的人，這樣的人租房子的目的就是為了本本分分的上班，對房子會比較愛護，不會損壞到房子，特別是帶裝修的房子。

2、核實租房者身份。很多房東在租房子的時候都不會過問對方的身份，其實這樣是對自己不負責任的表現(xiàn)，在租房時一定要核實對方的身份，包括身份證信息、職業(yè)和工作單位等，保證租房者是守法的人。

3、租給長期租房的人。租房子盡量挑選那些能長期租房的人，因為長期租房的人一般都是在附近工作或者上學的租客，這樣的租客會讓人更加放心，對短期租房的人一定要小心謹慎。

4、簽訂租房協(xié)議。一定要和租房者簽訂租房協(xié)議，這樣可以避免日后出現(xiàn)房子或者家具損壞有合同賠償協(xié)議，切記不要口頭協(xié)議，真到出現(xiàn)問題的時候只會造成不必要的糾紛，合同對自己對租房者都是一種有效的保護方式。

5、多要押金。租房一般都是有一個月的房租作為押金，如果是新裝修的房子最好多要一些押金，這樣對自己是一種有效的保護手段。

6、多去看房子。很多房東在把房子出租以后就不問事了，這樣是非常不負責任的表現(xiàn)，應(yīng)該每隔一段時間就去看看房子的情況，畢竟是自己的房子，要花點時間檢驗房子的狀況，此外應(yīng)該多和鄰居打聽租房者的狀況，做到心中有數(shù)。