1、委托合同與租賃合同定義上的不同

委托是指受托人接受委托人的委托，按照預(yù)先規(guī)定的合同，對(duì)委托對(duì)象進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的行為。

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2、委托合同與租賃合同內(nèi)容上的不同

委托合同是委托他人就自己的商業(yè)事項(xiàng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，對(duì)方是代替你進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，從而獲得報(bào)酬。

租賃合同是以住房或其他有價(jià)實(shí)物為標(biāo)的，將住房或有價(jià)實(shí)物的使用權(quán)、收益權(quán)在一定期限內(nèi)進(jìn)行出讓?zhuān)瑥亩@得報(bào)酬的合同關(guān)系。

3、委托合同與租賃合同的類(lèi)型不同

委托合同是典型的勞務(wù)合同，受托人受托期間擁有委托財(cái)產(chǎn)的名義所有權(quán)，受托人有權(quán)在保證實(shí)現(xiàn)委托人意志的前提下，自主管理和處置委托對(duì)象以保證一定的收益率從而獲得報(bào)酬。

租賃合同是雙務(wù)、有償合同，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。

買(mǎi)房好還是租房好?

1、租房的好處：房產(chǎn)市場(chǎng)中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對(duì)于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他作用。再者就是可以避免買(mǎi)房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。

2、買(mǎi)房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買(mǎi)房可以在未來(lái)有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類(lèi)的問(wèn)題，而且還可以作為長(zhǎng)期看待。而且自己又固定的居所，將來(lái)孩子戶口可以直接落實(shí)，上課也方便，家里要是有老人也方便照顧老人。

3、一般來(lái)說(shuō)，初入職場(chǎng)工作的年輕人、工作流動(dòng)性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動(dòng)性、不用擔(dān)心像買(mǎi)房后需要每月按時(shí)還貸的情況出現(xiàn)。

4、現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個(gè)通用詞語(yǔ)就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有首付款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的主要人群。其次就是改善性需求以及想房產(chǎn)的人群。這類(lèi)人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高。

租房的利弊：

1、租房的優(yōu)點(diǎn)：有能力使用更多的居住空間，比較可以應(yīng)對(duì)家庭收入的變化，資金較自由，可以尋找更有利的運(yùn)用渠道，有較大的遷徙自由度，瑕疵或損毀風(fēng)險(xiǎn)由房東承擔(dān)，稅捐負(fù)擔(dān)較輕。不用考慮房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)。

2、租房的缺點(diǎn)：非自愿搬離的風(fēng)險(xiǎn)，比如：房東不租了。并給無(wú)法安裝自己的意愿裝修房子，房租可能會(huì)增加，無(wú)法運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿追求房?jī)r(jià)差價(jià)利益，無(wú)法通過(guò)購(gòu)房強(qiáng)迫自己儲(chǔ)蓄。