隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，很多年輕人都挑選到大城市中生活和工作，不可避免的會涉及到租房的問題。當(dāng)前市面上大大小小的租賃公司有很多，服務(wù)人員的質(zhì)量也是良莠不齊，如果一不小心遇到素質(zhì)不高的住房租賃員，很可能會遇到收了房租后就逃逸的情況，那么這種情況下該怎么辦呢?

一、住房租賃員收了房租逃逸怎么辦?

可以找中介公司，商議不成，到法院起訴，主張中介公司承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)我國合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、出租住房要注意哪些問題?

1、辦理出租住房的工程竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的住宅可以無須辦理竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)而出租之外，未取得住房權(quán)證的廠房、倉庫、樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗(yàn)收合格證及消防驗(yàn)收合格證，否則，將可能造成該租賃合同被法院以違反國家強(qiáng)制性規(guī)定認(rèn)定為無效合同，從而造成雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護(hù)，出租人也將因此承擔(dān)因合同無效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2、在出租住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)可以提供對住房和商鋪擁有合法的權(quán)利的文件。因?yàn)榘凑諊曳梢?guī)定，住房作為不動產(chǎn)，以不動產(chǎn)登記作為其合法權(quán)的證明。在簽訂住房或者商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，出租方必須擁有對住房享有權(quán)或者享有出租權(quán)。

3、如果用于出租的住房屬于利用農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)而出租建筑物的，必須先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。按照法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不可用于非農(nóng)業(yè)經(jīng)營和收益，否則將造成合同因違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定而被法院認(rèn)定屬于無效合同。

如果發(fā)生這種情況，房東可以找中介機(jī)構(gòu)，要求中介機(jī)構(gòu)賠償自己的損失。為了避免自己的利益受損，房東在將自己的住房委托給中介出租時(shí)，雙方應(yīng)簽訂委托協(xié)議，一旦發(fā)生中介違約的情況，就可以憑借協(xié)議來維護(hù)自己合法權(quán)益了。