住房租賃合同能加人。但是這種情況屬于添加合同當事人，所以，必須由承租人和出租人達成一致的意見，在出租人同意的情況下，變更合同。最好是達成一個補充協(xié)議，然后對合同租金等內(nèi)容進行相應(yīng)的更改。

簽訂租房合同時的注意事項有哪些

1、簽合同注意事項一：一切以書面為準，口頭承諾無效。

租房子這事兒看著簡單，但實際操作起來卻很是繁瑣。在確認房子安全后，以后是不是能住的舒服痛快，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房時候表現(xiàn)得十分熱情淳樸有耐心，滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并且保證使用。很多人都覺得我們房東這么熱情，一定會說到做到的，所以也沒有把房東的口頭承諾寫進合同里。但在合同簽訂之后，房東往往一口咬定什么配齊家電家具，他沒說過合同里也沒有，死不承認，這時候租戶也只能吃啞巴虧了。所以，在簽合同的時候，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，包括口頭承諾。

2、簽合同注意事項二：長租短租要提前說明，轉(zhuǎn)租協(xié)議也可以提前定好。

現(xiàn)在的租房合同大多是一年一簽，但實際居住期卻有長有短，并不一定會是一年。如果你想租的時間比較長，是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同。住的時間比較短沒辦法足年，房東卻要求簽一年，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者中介公司約定轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項。否則租戶臨時決定搬家轉(zhuǎn)租，有些房東可能不愿意或者沒辦法及時找到下一個房客，那么其中的損失就得要租戶承擔了。

3、簽合同注意事項三：明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。

租房的費用一般包括房租、水電煤氣等;在簽訂合同時一定要約定好這些費用的支付額度、方式、時間；目前房租的支付方式大多是押一付三。除此之外，我們還需要拿到電卡、水卡等，方便交水電費。

4、簽合同注意事項四：電話、寬帶等如果不使用的話，要及時停機。

很多租房者在簽訂合同時都會瞪大眼睛關(guān)注家具家電、水電煤氣等，因為這些是日常生活肯定要用到的，但是卻往往會忽視電話跟寬帶，這些都會影響后期的生活質(zhì)量。

5、簽合同注意事項五：清點屋內(nèi)設(shè)施，有更改的地方需要雙方簽名確認。

與房東簽訂住房租賃合同的地點一般是在出租的住房內(nèi)，這時候我們要詳細清點屋內(nèi)設(shè)施，例如冰箱洗衣機等家電，沙發(fā)衣柜床等家具，還有一些可能使用不到的設(shè)備都要寫進合同里。除此之外別忘了把地面、墻面、門窗等裝修狀況也寫進去。除了寫清楚是否有該項設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、損壞情況。