1、正常損耗免責(zé)權(quán)。如住房因正常損耗如電線線路老化等，承租人不用予以賠償。

2、占有、使用、收益權(quán)。承租人通過(guò)租賃，可以合法地占用及使用方法，也可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獲得收益。

3、買賣不破租賃權(quán)，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

4、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)(3個(gè)月)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。否則，承租人可以請(qǐng)求法院宣告該住房買賣無(wú)效。

5、共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán)，即承租人在住房租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該住房。

租房要注意事項(xiàng)有哪些

1、在確定租房前的時(shí)候，要租房合同先。租房要注意簽訂《住房租賃合同》很多從未租房經(jīng)驗(yàn)的人，缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，思想比較單純，很容易相信別人的口頭承諾，不懂得真正的保護(hù)自己的利益，無(wú)論對(duì)方作出如何的承諾，租房一定要簽訂住房租賃合同。

2、租房當(dāng)中看房有方法?？捶繒r(shí)應(yīng)該注意安全，是女孩子，應(yīng)該叫上朋友、同學(xué)一起去，以免發(fā)生危險(xiǎn)?？捶繒r(shí)還應(yīng)該注意周邊的環(huán)境，比如交通、商城、菜場(chǎng)、銀行是否方便，小區(qū)自身的環(huán)境也很重要;房子自身的問(wèn)題，房子的安全性，設(shè)施是否齊全等。

3、租房當(dāng)中簽合同。交易雙方簽訂一個(gè)《租賃合同》，房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請(qǐng)房東出示住房權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程當(dāng)中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同;讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。