在小區(qū)中進行居住的時候，最要的一個因素應(yīng)該就是小區(qū)內(nèi)有物業(yè)這么一個管理者，經(jīng)過物業(yè)的嚴(yán)格管理，小區(qū)中的各個情況基本上都是有條不紊的在進行，但是有時自己要進行一些事情處理，也會被物業(yè)阻止，這么一種情況，就會比較讓人們討厭了，那么物業(yè)有權(quán)不讓群租么？物業(yè)具有哪些權(quán)利？

物業(yè)有權(quán)不讓群租么

有權(quán)，群組是違法的，“群租”并非一個嚴(yán)格的法律概念，一般是指，住房產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人通過改變住房建筑結(jié)構(gòu)和布局的方式，將住房分割成多個獨立的房間，然后以各個獨立的房間為單位對外出租給多人的租賃現(xiàn)象。

1、《上海市住房租賃條例》第八條規(guī)定，“改變住房用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的住房不得出租”。第二十二條規(guī)定，“承租人裝修住房或者增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意。增設(shè)的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人商議確定歸屬及維修責(zé)任，其中依法須經(jīng)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當(dāng)由出租人或者出租人委托承租人報有關(guān)部門批準(zhǔn)”。第三十條規(guī)定，承租人在承租住房內(nèi)擅自搭建的住房不得轉(zhuǎn)租。

2、此外，按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十條規(guī)定，“業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市的規(guī)定以及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約，按照住房安全使用規(guī)定使用物業(yè)?！钡谖迨l規(guī)定，“業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。

確需改變物業(yè)使用性質(zhì)的，由區(qū)、縣規(guī)劃行政管理部門會同區(qū)、縣住房行政管理部門提出允許改變物業(yè)使用性質(zhì)的區(qū)域范圍和方案，并召開聽證會聽取利害關(guān)系人意見后，報區(qū)、縣人民政府決定。在允許改變物業(yè)使用性質(zhì)的區(qū)域范圍內(nèi)，具體住房單元的業(yè)主需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報區(qū)、縣住房行政管理部門審批，并依法向其他行政管理部門辦理有關(guān)手續(xù)?！比鹤鈱儆谧赓U行為，屬于對物業(yè)的使用行為。

物業(yè)具有哪些權(quán)利

1、建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

2、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)公司請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

3、經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)公司請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于物業(yè)有權(quán)不讓群租么？物業(yè)具有哪些權(quán)利的具體介紹，物業(yè)中的管理條例有許多，所以在執(zhí)行有這事情的事情，要做到情況考慮，就必須得要先明白幾個條例是怎樣，若都能符合，那么肯定不會有問題，若是不行，大家還強行辦理操作，也肯定就是處于一種不好的情況下。