1、租住房的權(quán)利。這是基于所有權(quán)而產(chǎn)生的一種權(quán)利。是法定權(quán)利。

2、收取租金的權(quán)利。這是根據(jù)合同約定而產(chǎn)生的一種權(quán)利。

3、確保出租住房合理使用的權(quán)利。出租人在合同中約定住房的用途，并對修復(fù)、擴(kuò)建行使決定權(quán)。定期對出租住房行使檢驗權(quán)。

4、提前收回自住的權(quán)利。在何種情形下可以行使這權(quán)利，法規(guī)沒有明文規(guī)定。當(dāng)然如果是約定的或顯然是明顯合理的原因，應(yīng)該是允許的，規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

5、終止合同。收回住房，因此而造成承租人損失的，可行使索賠的權(quán)利。行使這權(quán)利在于法理由，根據(jù)建設(shè)部的規(guī)章，有下列行為之一的，出租人有權(quán)行使終止合同收回住房的權(quán)利。

6、合同期滿收回住房的權(quán)利。合同期滿，是否同意續(xù)簽出租合同，是出租人的權(quán)利。

出租房在租賃時有哪些注意事項

1、在簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件，最好是可以有當(dāng)?shù)嘏沙鏊l(fā)布的備案文件。

2、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取懨魇覂?nèi)物品清單，再細(xì)小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，具體如何進(jìn)行賠償?shù)取?/p>

3、有關(guān)簽訂書面的《住房租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。

4、在裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃住房的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點，最好是能根據(jù)法律規(guī)定來處理。

5、如合同沒有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、拆除、折價、修復(fù)等事項。