租房的物業(yè)費(fèi)多數(shù)是由房客來(lái)交，但也可能是房東來(lái)交，具體要看雙方在合同中是怎樣約定的。倘若在租房合同中，有明確約定誰(shuí)交物業(yè)費(fèi)，則按約定執(zhí)行，若合同無(wú)明確約定，建議在租房簽訂合同簽，仔細(xì)問(wèn)清楚房東，以免日后發(fā)生糾紛。

承租人有哪些權(quán)利義務(wù)

承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項(xiàng)：

1、在合同約定租期內(nèi)占有、使用住房，并取得合法收益。

2、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即租期未滿時(shí)，出租人出賣(mài)住房，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

3、優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時(shí)，出租人繼續(xù)出租住房的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。

4、按照合同規(guī)定使用承租住房，支付租金。

5、承租人應(yīng)當(dāng)按照住房規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定，愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的住房及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，發(fā)現(xiàn)承租住房有安全隱患的，及時(shí)告知出租人予以消除。因承租人過(guò)錯(cuò)造成住房損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

6、承租的住宅住房不得用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品;

7、不得利用出租住房從事違法犯罪活動(dòng);

8、提供真實(shí)有效證件，如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格，配合相關(guān)管理部門(mén)的管理;非本市戶口的承租人，應(yīng)當(dāng)向住房所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù)。

9、非經(jīng)住房產(chǎn)權(quán)人許可不得轉(zhuǎn)租;

10、租賃終止后返還所承租的住房。