如果住房轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的話，出租人可以解除租賃租賃合同，無論是個人為住房需求的住房租賃還是公司為經(jīng)營需要的商業(yè)住房租賃，只要想將住房轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意，否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險。

根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租住房的，出租人可以解除合同。這樣一來，第三方租客就會承擔(dān)一定風(fēng)險，一旦轉(zhuǎn)租人違背租憑合同造成房東解除合同，要求收回住房，則直接損害租客的利益，租客可能會面臨無房居住，損失租金的風(fēng)險。

轉(zhuǎn)租住房如何規(guī)避風(fēng)險

1.簽約前，查看原租憑合同

由于轉(zhuǎn)租關(guān)系復(fù)雜，作為租客，為了避免風(fēng)險維護(hù)自己的權(quán)益，可以要求轉(zhuǎn)租住房的人出具原租憑合同，查看其是否正規(guī)、是否在租期之內(nèi)、是否有重大漏洞、違約及費(fèi)用等約定是否清晰。

2.查看同意轉(zhuǎn)租聲明

在確保原租憑合同沒有問題后，應(yīng)要求轉(zhuǎn)租人提供原房東同意轉(zhuǎn)租的聲明，以確定該轉(zhuǎn)租行為合法，避免房東不知情，使得自己的租憑合同無效，不僅要重新找房浪費(fèi)時間，還會帶來租金損失。

3.與房東通話并錄音

保險起見，租客可以要求與原房東通話，詢問其是否知曉轉(zhuǎn)租事宜，并保存電話錄音。如果可以，盡量直接與房東簽合同。

4.挑選正規(guī)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

因轉(zhuǎn)租人往往會挑選經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行居間服務(wù)，所以挑選正規(guī)的中介公司十分重要。一方面中介公司會對房源有一個把關(guān)過程;另一方面出了問題也可找其賠償，權(quán)益有保證。