一要看房主姓名和身份證和持證人是否相符；二要立定合同，內(nèi)容包括租賃的時(shí)間、房子的具體信息、租金額度，押金多少等信息全部要明確，使用期間付費(fèi)方式選用卡式轉(zhuǎn)帳，有法律依據(jù)；三是附加條件，包括到期優(yōu)先租用，提前解約時(shí)間的提前期限、違約責(zé)任等。第一次租房子明確這幾項(xiàng)內(nèi)容是比較重要的。

第一次租房子具體攻略

1、準(zhǔn)備：確定是自已找房還是找中介?

①無論采取哪種方式，都要先大概了解該地區(qū)的租房均價(jià)。

②若通過熟人、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)廣告等可節(jié)省費(fèi)用，但耗時(shí)耗力，且有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

③可委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介公司，房租-般采用“押一付三”的方式支付。如果房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)并要求“年付”或“半年付”，需要警惕。

④找房盡量提前2周開始看，給自己預(yù)留充足的找房子、收拾搬家、入住時(shí)間。

⑤有些中介公司規(guī)定，租房1年到期后如果續(xù)租1年，還要多交1個(gè)月的房租( 即中介費(fèi))，畢業(yè)生應(yīng)提前考慮。

下面這些相關(guān)術(shù)語要了解清楚：

①整租：把一整套房子都租下。

②合租：出現(xiàn)主臥、次臥的房源一般是合租， 和陌生人合租最好核實(shí)清楚對(duì)方身份，互留聯(lián)系方式。

③正規(guī)單間：指非隔斷的房間，一般為合租。如果是獨(dú)立一居室， 一般稱為“正規(guī)一居”或“獨(dú)立一居”。

④大開間：客廳臥室一體的一居室戶型，即一間“大房+衛(wèi)生間+廚房”，可能還有陽臺(tái)。

⑤押N付M：付房租和押金的方式。一般是“押一付三”，即交1個(gè)月房租作為押金，每3個(gè)月交1次房租，每次交三個(gè)月房租的錢。

⑥南北通透：最好的住房朝向，南北都有窗戶，通風(fēng)好采光好;而朝東的住房，早上被太陽直射下午光線暗;朝北的住房采光較差，冬天比較冷;朝西的住房，夏天會(huì)很曬。

2、選房篇：租房要考慮什么?

①切記安全第一?？捶繒r(shí)要考察房子的周邊環(huán)境、樓層高低、房齡新舊以及是否存在消防隱患等。

②確定租房標(biāo)準(zhǔn)。每月房租最好不要高于月收入的1/3，均衡好生活質(zhì)量與月收入之間的關(guān)系。

③衡量時(shí)間成本。

1)經(jīng)常早起或加班，建議租步行10-20分鐘距離的房子。

2)搭乘地鐵或公交通勤，多坐或少坐幾站差別不大，但租金卻能省下不少，挑選離車站近的地方租房即可。

④查看配套設(shè)施。除冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器等常用家電外，沙發(fā)、座椅、床等也是挑選的重要參考，可以給自己免去添置的麻煩。

3、看房篇：實(shí)地看房看什么?

①門窗檢驗(yàn)門窗能否正常鎖上、打開，門框是否歪斜。尤其是租住一、二層，檢驗(yàn)防盜網(wǎng)是否結(jié)實(shí)。

②水電檢驗(yàn)線路是否有老化現(xiàn)象，電閥是否靈敏，是否漏電。檢驗(yàn)各個(gè)排污管道是否通暢(尤其是廁所)，墻面、天花板是否漏水。確保水電穩(wěn)定，不會(huì)停水停電。

③住房結(jié)構(gòu)與租賃廣告上描述的是否-致，如戶型、采光、面積等。要注意的是，沒完成合同前，拒絕繳納任何費(fèi)用，如看房押金、意向金、房租等統(tǒng)統(tǒng)不要交。

④樓房情況樓道照明情況是否良好，電梯是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，墻面是否有裂縫、傾斜。老舊住房外墻是否有剝落發(fā)生，樓上窗臺(tái)是否有容易跌落的雜物。

⑤設(shè)施檢驗(yàn)住房?jī)?nèi)的電器、家具是否有損壞，盡量都試一遍。如有損壞，記得在租賃合同中寫明損壞狀況，并與房東明確維修期限。

⑥周邊環(huán)境周邊生活是否便利，是否安靜，所處位置是否在主干道附近。小區(qū)是否配備保安，晚上是否有路燈，小區(qū)內(nèi)有無監(jiān)控看不到的死角等。

4、合同篇：

(1)驗(yàn)證房東身份：

①要求房東提供房源的房產(chǎn)證。

②要求房東提供本人身份證，仔細(xì)核對(duì)姓名是否與房產(chǎn)證上的姓名一致。

③明確住房產(chǎn)權(quán)的歸屬，出租人是否有權(quán)出租。

④將房產(chǎn)證、房主身份證復(fù)印留存，以備不時(shí)之需。

⑤注意警惕“二房東”。法律上二房東如果將租賃房轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則無效。如果是轉(zhuǎn)租，不僅要查明轉(zhuǎn)租合同的租賃期限，核實(shí)是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，同時(shí)還要盡可能與房主取得聯(lián)系，以防受騙。

(2)看清這些再簽字：

①合同寫明雙方的姓名、住址等個(gè)人情況。

②合同寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室以及住房面積。

③合同簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、廚房等區(qū)域裝修情況及家用電器等安裝情況。

④合同寫明住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，房東與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

⑤如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場(chǎng)，中介也應(yīng)該蓋章。

(3)哪些細(xì)節(jié)要注意?

①分清雙方權(quán)利義務(wù)，如住房設(shè)施非人為損壞由誰負(fù)責(zé)維修，提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

②問清住房水、電、氣、暖、租金、押金等的給付標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。如何進(jìn)行繳納以及每個(gè)月什么時(shí)候繳納，一旦發(fā)生糾紛便于維權(quán)。

③確定好自己可以對(duì)住房進(jìn)行改造的程度，如是否可以貼墻紙、釘釘子等。

④簽訂合同時(shí)，要標(biāo)明住房?jī)?nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況，越具體越好。

⑤水電煤暖網(wǎng)電視費(fèi)一般由租客負(fù)責(zé)。必備家電的添置、維修一般由房東負(fù)責(zé)。物業(yè)費(fèi)用不一定。記得明確這些費(fèi)用是否包含在房租內(nèi)。

5、交接篇：入住前記住這4點(diǎn)。

①清點(diǎn)固定設(shè)施要求房東當(dāng)面清點(diǎn)家具電器等，如有幾把椅子，家具哪兒缺個(gè)角等，這些都要寫明并讓房東簽字。

②確認(rèn)前任房客賬單是否付清與房東確認(rèn)水表、電表、燃?xì)獗淼鹊臄?shù)值以及物業(yè)費(fèi)等。查明之前的房客是否結(jié)清，以免替他人付賬單。

③最好更換門鎖住房交接后最好更換鎖芯。出門時(shí)記得鎖好抽屜和房門，安置好平板、筆記本電腦等貴重物品。

④做個(gè)高素質(zhì)租客保持干凈整潔的居住環(huán)境，如果碰到設(shè)備使用過程當(dāng)中出現(xiàn)故障等，及時(shí)聯(lián)系房東或中介。