1、預(yù)收過(guò)多的物業(yè)費(fèi)：物業(yè)公司保持正常運(yùn)營(yíng)也是需要成本的，所以預(yù)收物業(yè)費(fèi)也是可以理解的。根據(jù)我國(guó)物業(yè)法規(guī)定，物業(yè)公司在預(yù)收物業(yè)費(fèi)時(shí)，不得高于半年。如果你所在小區(qū)物業(yè)提前預(yù)收一年的物業(yè)費(fèi)，那么你就可以不用交了。在現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)公司預(yù)收一年物業(yè)費(fèi)的情況屢見(jiàn)不鮮，廣大業(yè)主們可要注意了。

2、額外服務(wù)的物業(yè)費(fèi)：物業(yè)公司與業(yè)主是勞務(wù)合同的關(guān)系，業(yè)主們繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。有些物業(yè)公司在還未通知業(yè)主的情況下，就擅自增加額外服務(wù)，并以此來(lái)收取額外的物業(yè)費(fèi)。如果你遇到了這種情況，完全可以不用繳納物業(yè)費(fèi)。不過(guò)，如果物業(yè)公司已經(jīng)與業(yè)委會(huì)達(dá)成了協(xié)議，那么業(yè)主們還是要繳納物業(yè)費(fèi)的。所以，大家平時(shí)一定要注意物業(yè)服務(wù)的變化情況，尤其是當(dāng)物業(yè)費(fèi)上漲時(shí)。

3、延期交房的物業(yè)費(fèi)：不少購(gòu)房者都是購(gòu)買(mǎi)的期房，交房時(shí)間不確定，有一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)榉N種因素會(huì)不斷延期交房，這種情況下責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。當(dāng)然，如果業(yè)主還沒(méi)有收房，物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，這種情況也是可以拒交的，但是如果業(yè)主收房后沒(méi)有入住，就要正常交物業(yè)費(fèi)了。

4、已出租房的物業(yè)費(fèi)：對(duì)于已經(jīng)對(duì)外出租的房子，如果租房合同中規(guī)定物業(yè)費(fèi)由租客承擔(dān)，那么業(yè)主就不用繳納物業(yè)費(fèi)了。不過(guò)業(yè)主有責(zé)任督促租客及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，否則業(yè)主就負(fù)有裙帶責(zé)任。

物業(yè)費(fèi)包含哪些服務(wù)

1、治安管理：小區(qū)的治安是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的，物業(yè)公司要負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全保障，以及住房建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理。比如說(shuō)在小區(qū)的大門(mén)處設(shè)置門(mén)衛(wèi)管理出入小區(qū)的人，在小區(qū)內(nèi)安排定時(shí)巡邏的保安并安放監(jiān)控設(shè)備等、同時(shí)制定出完善的安全制度并落實(shí)。

2、車(chē)輛管理：物業(yè)公司不僅要對(duì)出入小區(qū)的人員進(jìn)行管理，還要對(duì)出入小區(qū)的車(chē)輛進(jìn)行管理，現(xiàn)在停車(chē)也是一個(gè)比較大的難題，如果你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車(chē)位就可以找物業(yè)解決。另外住房所在小區(qū)的主要通道、停放車(chē)場(chǎng)地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)。

3、公共設(shè)施管理：一個(gè)小區(qū)的正常運(yùn)行離不開(kāi)公共基礎(chǔ)設(shè)施的支撐，像通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)。但這些設(shè)備不可能永遠(yuǎn)都是正常運(yùn)行的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題還是需要有專(zhuān)業(yè)的人員的解決，所以需要物業(yè)公司保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。

4、其他生活服務(wù)：有的小區(qū)物業(yè)服務(wù)更周到，除了一般物業(yè)公司會(huì)提供的服務(wù)之外，還提供了送小孩去托兒所、訂牛奶、送報(bào)紙、就醫(yī)送藥等生活服務(wù)。