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1、注意交房時(shí)間??

購由于現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商延期交房的情況比較常見，所以很多開發(fā)商為避免自己承擔(dān)延期交房的責(zé)任，就會(huì)在合同中的交房時(shí)間上做文章。購房合同中關(guān)于交房時(shí)間的約定事項(xiàng)一定要明確的說明住房交接的具體時(shí)間，有些合同中約定的交房時(shí)間比較模糊，比如說水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后等，這具體是什么時(shí)候誰都不清楚，延期交房的話，也沒有依據(jù)可循。??

2、注意住房詳情??

購房合同中關(guān)于房子的描述也要精確，由于現(xiàn)在購買新房的話都是期房，而選期房的話，有一些盲選的性質(zhì)，但是自己選的什么樣的房子，在購房合同中一定要確定了。購房者要注意看合同中關(guān)于住房詳情的這一部分是否跟自己挑選的住房一致，避免出現(xiàn)掛羊頭賣狗肉的情況，不要到了接房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房子跟自己選的完全不一樣。??

3、注意違約責(zé)任??

購房合同中的內(nèi)容還是挺多的，但是這些內(nèi)容不一定都是能實(shí)現(xiàn)或者是履行的，遇到這種情況的話怎么處理呢？那就要看購房合同中關(guān)于違約責(zé)任處理的約定了。通常情況下開發(fā)商都會(huì)將自己的違約責(zé)任寫得很小，而購房者卻要承擔(dān)非常重的違約責(zé)任，這是購房者在看購房合同的時(shí)候要注意的，如果有這樣的情況的話，就要注意商議修改了。??

4、寫明口頭承諾??

銷售人員在銷售住房的時(shí)候可能會(huì)跟購房者承諾一些優(yōu)惠或者是贈(zèng)送一些東西，但是統(tǒng)一的購房合同里面肯定是沒有約定這些內(nèi)容的，那么購房者在簽合同的時(shí)候就要提出來，講這些口頭承諾寫入到購房合同中去。如果購房者不把這些承諾寫進(jìn)合同里的話，一旦開發(fā)商不旅行之前的承諾，是很難追究違約責(zé)任的。??

5、仔細(xì)核對(duì)住房的坐落位置??

在購買住房的時(shí)候，購房者一定要對(duì)住房所在位置進(jìn)行核對(duì)，另外一個(gè)樓盤通常不會(huì)只有一棟房子在出售，而不同的樓棟所在位置不同，在價(jià)格上也是有一定差異的。為了避免購房者買房時(shí)和交房時(shí)住房位置出現(xiàn)差異的情況，購房者在購房合同中一定要對(duì)自己所購買的住房的準(zhǔn)確位置進(jìn)行核對(duì)，還要求開發(fā)商在合同中附上小區(qū)的平面圖并注明樓號(hào)。??

6、關(guān)于貸款不成的約定??

如果購房者是挑選貸款買房的話，那么就要注意關(guān)于貸款不成的約定，雖然很多人申請(qǐng)貸款的時(shí)候都能成功，但是也有可能出現(xiàn)貸款不成的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果因?yàn)橘J款被拒而造成無法買房的話，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)，如果購房合同中沒有約定，購房者不僅定金要不回來，可能還會(huì)承擔(dān)違約的責(zé)任。??

7、注明計(jì)價(jià)方式與房款??

一般在簽訂購房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明住房的單價(jià)和總價(jià)，另外別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房價(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購房者以后來的房價(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。??

8、明確各項(xiàng)違約金??

我們?cè)诤炗嗁彿亢贤瑫r(shí)，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細(xì)核對(duì)。??

9、注意空白條款??

購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會(huì)告知購房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。