房地產(chǎn)估價(jià)費(fèi)用原則上應(yīng)該是由商業(yè)銀行進(jìn)行承擔(dān)，如雙方另有約定則按照約定承擔(dān)。大多數(shù)銀行將房地產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前提，要求貸款的申請(qǐng)人承擔(dān)相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)是由評(píng)估公司進(jìn)行收取。

二手房評(píng)估結(jié)果要多久

二手房評(píng)估一般需要3-7天的時(shí)間才能出結(jié)果。特殊情況下，當(dāng)天也可以拿到評(píng)估報(bào)告。屬于法院處理房產(chǎn)情形的，一般情況下，涉及單套普通住宅的項(xiàng)目，從評(píng)估機(jī)構(gòu)收到法院委托函之日起15日內(nèi)提交評(píng)估報(bào)告。除此之外的其他類型房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，從評(píng)估機(jī)構(gòu)收到法院委托函之日起30日內(nèi)提交評(píng)估報(bào)告。

影響二手房評(píng)估的因素

1、市場(chǎng)因素。

二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估既要符合市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，又要符合住房的實(shí)際情況，估價(jià)的第一步就是要把住房與市場(chǎng)同類住房?jī)r(jià)格、臨近住房?jī)r(jià)格等相比較，同時(shí)，要把住房的成本與折舊進(jìn)行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2%左右。

2、區(qū)位因素。

這是買賣二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)提高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減一定的價(jià)格。

3、造型質(zhì)量因素。

看好房子的區(qū)域位置后，就考慮房子的成新率、建筑質(zhì)量、外立面造型等。次新房是準(zhǔn)現(xiàn)房，質(zhì)量有保證。它的外立面良好、造型獨(dú)特的住房可以提升房產(chǎn)的檔次，給人物有所值的感覺，反之，住房在購(gòu)買者心中就會(huì)相應(yīng)地貶值。

4、環(huán)境因素。

小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價(jià)的重要影響因素。所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可，買家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來購(gòu)買這樣的房產(chǎn)。安靜、封閉的小區(qū)，是業(yè)主的隱私生活得到保障，這樣房子的價(jià)格自然也是居高不下。

5、樓層因素。

二手房的價(jià)格以具體的情況而定，每一套房子的價(jià)格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也可以為房子相應(yīng)地加分。頂層和底層是一般購(gòu)買者都不會(huì)輕易觸碰的住房類型，價(jià)格相對(duì)較低。

一般來說，多層住宅的二層和五層最為標(biāo)準(zhǔn)，而三到四層是不錯(cuò)的挑選。因此從房?jī)r(jià)來看，二層和五層價(jià)格稍高，三到四層還要更貴些;高層住宅則是樓層越高，價(jià)格也越高，當(dāng)然頂層除外。