二手房再房產(chǎn)買賣中的成交率是比較高的，因為二手房相對比較成熟，可以直接入住，而且二手房周邊的配套設施也相對新房以及期房來說都是比較完善的，可以根據(jù)具體的需求來進行挑選。那么不滿2年的二手房稅費怎么算，二手房過戶要交的費用是哪些呢，這些內(nèi)容對于想要買二手房的人群來說有很好的參考。

不滿2年的二手房稅費怎么算

房照未滿2年，買賣住房過戶時需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、其他費用。

一、契稅：首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；不是首次購房；車庫；非普通住宅

二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外），房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5．5％繳納營業(yè)稅；住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．5％

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅。賣方夫妻名下房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納

四、其他費用相對較少：交易費：6元／平方＊住房平方數(shù)，工本費：一個證件80元；二個證件90，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估），抵押工本費：100元，購房證明：20元一份一般需開3份，公證委托300元。

二手房過戶要交的費用

營業(yè)稅：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；契稅：住宅90平以下1％，住宅90－144平以下1．5％；其它都收3％個人所得稅：房產(chǎn)證頒5年以內(nèi)銷售，按銷售價格1％征收所得稅，房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售的，能證明是賣家賣的家庭居住生活用房的，可以免所得稅；

評估費：一般過戶不需要銀行按揭，應該是免評估費的；評估費一般是銷售價格的5％。這就是辦理過戶和流程和相關費用，當然，這個只是大體的流程和費用，具體的流程和費用是要看當?shù)卣叩模行┑胤秸卟灰粯?，相關的流程和費用就不一樣，不過大體是沒有什么差別的。

在辦理過戶流程的時候，記得一定要帶完所有相關的證件，身份證，戶口本，結婚證等等，因為每個地方辦理的時候需要的資料都是不一樣的，為了以防要為了這些證件跑來跑去，的方法就是，不管用不用得上，都先帶著。

不滿2年的二手房稅費怎么算，如果房產(chǎn)證不滿兩年的話在買賣房子過戶的時候需要繳納契稅，營業(yè)稅和個人所得稅等其他費用，這些相關的內(nèi)容大家需要了解，可以在二手房交易的時候派上用場。二手房過戶要交的費用給大家介紹了相關的內(nèi)容，如果想要購買二手房的話這些相關的小常識都可以參考一下。