現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場上，有很多房子，但是總體上是分為兩類的，一種是新房，另外一種則是二手房了。新房和二手房之間相比較的話，二手房是有很多優(yōu)勢的，首先就是價格便宜，其次就是配套成熟。但是二手房的價格很多人還是覺得貴，那么，二手房價格怎么談？二手房價格怎么評估？

二手房價格怎么談？

1、摸清業(yè)主的真實售房意圖和心理

想要順利講價，必須摸清房主真實的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數(shù)。如果房主的性格比較爽快，比不錯說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了再向房主還價，結(jié)果只會讓房主拂袖而去，得不償失。

2、多看房源少表態(tài)

一定要多看房源少表態(tài)，更要少贊美，為什么要這樣呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關(guān)鍵的一步，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據(jù)的發(fā)現(xiàn)問題，不表露出急切購買的心情，為今后的講價留有余地。

3、找物業(yè)的缺點來要求降價

講價是一門學問，以攻心為上。講價不可漫無目的地砍，要找好理由?？捶繒r，從戶型結(jié)構(gòu)到裝修等，能找出的毛病都要找出來。因為這些毛病都是真實存在的，不過在找毛病時要注意措詞和口氣，提高講價的成功率。

二手房價格怎么評估？

1、過戶指導(dǎo)價

該價格是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的過戶指導(dǎo)價都不一樣。

過戶指導(dǎo)價不僅有下線，也有上限，高于上限不管交易住房面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規(guī)定的過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。

2、網(wǎng)簽價

現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域過戶指導(dǎo)價。其次，網(wǎng)簽價可以到達合同價的90％－95％。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

3、合同價（最終成交價）

該價格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在準確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價格（賣方的凈得價）。

上述文章即是小編給大家介紹的關(guān)于二手房價格怎么談以及二手房價格怎么評估的相關(guān)常識了，希望可以對大家有所幫助。綜上所述，二手房價格是可以進行談判的，在了解清楚了這些談判的技巧之后，我們才有能力去和賣家進行講價。