可能很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)私有財(cái)產(chǎn)吧，其實(shí)對(duì)于房子來(lái)說(shuō)也是如此，也有私房，簡(jiǎn)單的說(shuō)也就是私有房產(chǎn)，對(duì)于這樣的房子有的人是可以辦理房產(chǎn)證的，有的地方是辦理不了房產(chǎn)證，那么對(duì)于這樣的房產(chǎn)進(jìn)行買賣的時(shí)候，也讓人感覺(jué)到困惑。對(duì)于私房房產(chǎn)證如何過(guò)戶以及私房沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣嗎，下面就有相關(guān)的介紹。

私房房產(chǎn)證如何過(guò)戶

可用贈(zèng)予過(guò)戶或買賣過(guò)戶方式。

1、過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6％（公證費(fèi)3％，過(guò)戶稅費(fèi)3％）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20％。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。

2、建議采用買賣過(guò)戶，即直接由父轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女或別人。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1．5％，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

3、買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1．5％，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8％左右。

4、報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

私房沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣嗎

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的住房需要看住房的實(shí)際情況來(lái)斷定住房是否能進(jìn)行出售。這樣的問(wèn)題處在兩可之間，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。

2、未依法登記權(quán)屬證書(shū)的住房不可進(jìn)行上市交易，不可抵押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不可獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。

有關(guān)私房房產(chǎn)證如何過(guò)戶，私房沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣嗎，看過(guò)上面的介紹之后應(yīng)該已經(jīng)有答案了吧，在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候，只要是按照一定的流程去進(jìn)行操作就可以了，整體也比較簡(jiǎn)單。就算是沒(méi)有房產(chǎn)證一樣也可以進(jìn)行買賣，但是只有雙方人簽訂一定的合同才可以，不然后期容易產(chǎn)生糾紛。