一房二賣(mài)房子應(yīng)該屬于哪一方，取決于一方辦理過(guò)戶，另一方?jīng)]有過(guò)戶，住房歸先辦理過(guò)戶一方所有。雙方均未辦理過(guò)戶未交房，住房所有權(quán)歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。雙方均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)，住房歸先行實(shí)際占有住房的一方所有。

根據(jù)《合同法》第一百一十條的規(guī)定，出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，在法律上或者事實(shí)上不可履行情況下，買(mǎi)受人不得要求履行。出賣(mài)人違反此種義務(wù)，即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定：無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

一房二賣(mài)中所涉及的買(mǎi)賣(mài)合同的效力

根據(jù)我國(guó)《合同法》第130條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。根據(jù)此條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同因出賣(mài)人與買(mǎi)受人意思表示一致而成立，除違反《合同法》第52條規(guī)定的以外，即使一物存在多重買(mǎi)賣(mài)行為也均應(yīng)認(rèn)定有效，并不涉及標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)也是如此。從單個(gè)合同看，合同是有效的。

但是由于一房二賣(mài)，造成沒(méi)有交付的買(mǎi)賣(mài)合同目的不可實(shí)現(xiàn)，其根本原因是出賣(mài)人的不誠(chéng)信行為造成的，對(duì)此應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)懲處?！端痉ń忉尅返?條規(guī)定：具有下列情形之一的，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得住房的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告買(mǎi)受人又將該住房抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人。