把自己房子賣了再買房不一定算首套房。如果是全款房子賣掉后再買房算作首套，如果是貸款購買的房子賣掉后再買房就算二套房，因為現(xiàn)在大部分地區(qū)是實行認房又認貸的購房原則，不管是個人名下有登記房產(chǎn)，還是有貸款記錄，只要符合其中一種，再次購房就算二套房。

首套房與二套房的區(qū)別

1、貸款利率：二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的。

2、貸款額度：二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。

3、貸款難度：二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

買房流程

1、實地考察，真實掌握

實地考察是一定不可缺少的環(huán)節(jié)，比如開發(fā)商資格審查，五證是否齊全;另外，一般售樓部都會有樓盤模型，實際環(huán)節(jié)及樣式布局;挑選戶型，需要考慮實際采光、通風等情況。對于住房有一定的預期。

2、繳納定金，交首付

選中房源后，一般是需要繳納定金。定金繳納后，選房完成之后就可以繳納首付了。當然，如果房源尚未開盤，則開盤當日憑借定金即可擁有選房資格。

3、簽正式合同

在一般情況下，在簽認購書后，開發(fā)商會在一周之內(nèi)通知客戶來簽正式的合同，并按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時就該付清20%-30%的房款了。

4、合同登記備案

簽完正式合同之后，就要準備到房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案手續(xù)了。辦理合同登記是要交錢的，不過別緊張，現(xiàn)在在房地產(chǎn)界已形成一種行規(guī)—即費用在大多數(shù)情況下由開發(fā)商掏腰包。

5、辦理按揭手續(xù)

買房子可以有很多種付賬方式，可以與開發(fā)商自由商議，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。

6、驗房交房，辦證入住

驗房時，需攜帶身份證、《商品房購房合同》等材料前去，一般按照有關行業(yè)標準對住房從上到下、由里到外檢驗一遍。沒問題的話，就可以領取鑰匙并直接開始繳納物業(yè)費了。另外，房產(chǎn)證開發(fā)商代辦，也可以前往當?shù)胤抗芫洲k理，只要備齊所需資料及證件即可。