1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

3、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套。

杭州購買首套房的注意事項(xiàng)

1、挑選有實(shí)力的開發(fā)商

購買首套房的話，那么就需要挑選一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商修建的住房，挑選有實(shí)力、信譽(yù)好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，或者在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開盤的樓盤，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

2、注意得房率和公攤面積

購買首套房的時(shí)候，還要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不可太低也不可太高。太低住房使用面積就小，感覺虧；得房率太高的話，對于居住在里面的業(yè)主來說，會不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。

3、看五證

購買首套房需要查看開發(fā)商要有這五本證書，才有售房資質(zhì)。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》。