理論上是誰委托誰付錢，但事實上，二手房評估費由住房主人繳納。因為房產(chǎn)評估并不是買方自主需求的，而是銀行因為要確定房產(chǎn)價值衍生出來的，可以說是銀行委托的。但是房地產(chǎn)市場變化太多，買方市場變成了賣方市場，銀行是借錢人，所以擁有更大的話事權(quán)，那么慢慢的二手房評估費就轉(zhuǎn)接到借款方身上了。

二手房買賣流程有哪些

1、面簽：在購房者確定好了自己滿意的房源之后，就需要按照約定與賣方當(dāng)面簽訂住房買賣合同。如果需要進行購房貸款的話，下一步就是聯(lián)系相關(guān)銀行，辦理銀行貸款。具體的辦理方式為：買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的貸款合同。

2、交公共維修基金、掛牌、網(wǎng)簽：購房者在等待銀行審批貸款期間，可以到物業(yè)辦理繳納公共維修基金，到相關(guān)機構(gòu)辦理掛牌公示以及網(wǎng)上簽約等事項。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進行辦理即可;如果買賣雙方通過中介機構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機構(gòu)代辦即可，但要事先商議好是否需要額外繳費。

3、過戶繳稅：正常情況下，在銀行貸款審批通過之后，買賣雙方就可以辦理過戶手續(xù)，當(dāng)天就可以到稅務(wù)機關(guān)繳稅了。辦理過戶時需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。

4、交房：在住房過戶完成之后雙方就可以辦理物業(yè)交割手續(xù)了，也就是說可以正式的交房了。在交房過程當(dāng)中，購房者需要檢驗仔細，賣方是否結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，確定一切沒問題，雙方即可辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產(chǎn)證以及身份證即可辦理。

5、放款：如果是貸款購買二手房的話，最后一步就是銀行放款了。在銀行拿到他項權(quán)證之后，一般會在5～10個工作日內(nèi)放款，具體時間咨詢貸款銀行。