作為一個(gè)買二手房的人，要對于二手房交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的費(fèi)用都要有一些了解。這樣也就會(huì)避免被一些中介多收取一些費(fèi)用的情況。一般的房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，所產(chǎn)生的費(fèi)用都會(huì)有相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)評估自然也是有一定的費(fèi)用計(jì)算方法。那么，房地產(chǎn)評估公司收費(fèi)形式有幾種？二手房評估費(fèi)怎么算？

房地產(chǎn)評估公司收費(fèi)形式有幾種？

住房評估的主要有如下兩種方式：

1、免費(fèi)評估?，F(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，做得比較大的有，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺(tái)。

2、付費(fèi)評估。當(dāng)然,網(wǎng)上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評估報(bào)告，而咱們涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書面的評估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候，咱們就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手住房的評估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評估就是需要收費(fèi)的。

3、而對于具體的收費(fèi)，也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率

（1）住房總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價(jià)的0.42%；

（2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；

（3）500萬元到萬元的收取評估總價(jià)的0.12%；

（4）萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%；

（5）5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。

二手房評估費(fèi)怎么算？

二手房評估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，對同一個(gè)樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型的樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行了專業(yè)處理，計(jì)算出來的具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)了。結(jié)合待評估住房的房子的實(shí)際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計(jì)算出這個(gè)房子相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)了。

1、住房因素

（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。

（2）樓層對價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。

（3）住房竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)住房的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。

（4）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對價(jià)格產(chǎn)生一些影響。

2、環(huán)境因素

（1）環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及住房的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對住房價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點(diǎn)中區(qū)的為＋15％。

3、心理因素

如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。

綜上所述，本文主要是講述了房地產(chǎn)評估公司收費(fèi)形式有幾種，以及二手房評估費(fèi)怎么算的全部內(nèi)容，現(xiàn)在大家看到了房產(chǎn)評估的收費(fèi)形式，大家可以根據(jù)自己所采用的的房產(chǎn)評估收費(fèi)形式，計(jì)算著評估過程當(dāng)中所產(chǎn)生的費(fèi)用，這樣大家就知道自己該交多少費(fèi)用了。