很多人在買房之前都會對比一下房子的價值，就怕自己買到了價格太高的房子，多花了冤枉錢，有這樣的想法可以理解，不過判斷房子的價值可不是誰都會的，大多數(shù)的朋友再不會判斷房子價值的情況下，就會聽信了別人的說法，這樣的話，自己也不知道買的房子值不值，今天小編就來講講，想要預(yù)估住房價值，要從哪些因素來看？

1、住房質(zhì)量

住房的質(zhì)量應(yīng)該說是房價高低的決定性因素，住房的質(zhì)量主要是針對房子本身而言的，主要包括住房的質(zhì)量、小區(qū)的綠化以及物業(yè)服務(wù)的狀況，畢竟這關(guān)系到業(yè)主日后定居于此的生活質(zhì)量。另外房子本身的裝修情況也會對房子的價格產(chǎn)生影響，毛坯房、中裝、簡裝、精裝，一分價錢一分貨，這句話還是有一定合理性的，相信大家對于這一點應(yīng)該都是比較熟知的。

2、設(shè)施完善度

大家在買房子的時候都會查看房子周邊的各項配套設(shè)施吧，大多數(shù)購房者買房時都會比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利，所以影響房價的又一大因素就是小區(qū)周圍的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。一般說來，周邊的基礎(chǔ)設(shè)施主要是指周圍的公園、醫(yī)院、餐館等服務(wù)設(shè)施。如果小區(qū)周圍的基礎(chǔ)設(shè)施足夠完善，那么房價自然會高一點。

3、地段、交通

相信很多朋友都有聽說過，買房子就是要看房子所處的地段，住房所在的地段、交通對房價的拉動作用非常明顯的。由于業(yè)主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會帶來房價的上漲。同時如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價錢。相反來說如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，會給住房的價格帶來不利的影響。

4、市場因素

不同的時期，國家頒布的政策也不一樣，國家政策對房價的影響是最為直接也是最為顯而易見的，政策對經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場有非常明確的導(dǎo)向性，市場因素主要包括經(jīng)濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等，其中市場供求狀況對住房的價格影響，當某一區(qū)域住房供不應(yīng)求時，住房價格就上漲。反之，當住房供應(yīng)量過大時，住房價格就會出現(xiàn)下降。

大家在購買房子之前如果了解這些影響住房價格的因素的話，那么就可以針對自己選中的房子的價值進行評估了，如果所選的房子這幾個條件都不錯的話，住房價格高一點也是可以的，以上就是關(guān)于預(yù)估住房價值要根據(jù)哪些因素來看的介紹了，希望可以幫助到大家。