說到住房，很多人對于住房的挑選是不一樣的，有的人會喜歡高層，因為高層的價格是比較實惠的，然而呢有的人說買房子公館是非常推薦的房子，這樣的房子到底是一種什么樣的住房，這樣的房子簡單的來說和別墅有一些相似，但并不是別墅，那么小編就來告訴你公館和高層有什么區(qū)別？怎么挑選高層住宅？

公館和高層有什么區(qū)別

1、公館和高層區(qū)別消費(fèi)群體的定位不同

公館和住宅的區(qū)別在于兩者的目標(biāo)消費(fèi)群體的定位。公館為一些比較高級的住宅，條件設(shè)施都比不錯，而住宅是我們一般說的個人居住的地方。

2、公館和高層區(qū)別質(zhì)量不同

公館注重的是每一個細(xì)節(jié)部分的推敲，大到住房整體空間結(jié)構(gòu)以及裝修風(fēng)格的挑選，小到一個螺絲釘?shù)臉邮教暨x都要講究，所謂的公館，居住的都是些對家居生活要求比較高的享受者，住宅則相對而言，會比較隨意。

怎么挑選高層住宅

目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目從層高上區(qū)分大概有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在挑選時要注意以下幾個方面：

一、注意戶型格局的挑選。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層業(yè)主不會因壓力不足用不上水。

五、高層物業(yè)管理不可忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。

六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的業(yè)主也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

以上是小編為我們介紹的公館和高層有什么區(qū)別？怎么挑選高層住宅？我們對于公關(guān)和高層有了一些簡單的認(rèn)識，他們的存在有一定的區(qū)別，因此大家買房子不可單單說只聽別人說可以到實際的工地去看一下，要看看我們喜歡什么樣的房子，畢竟現(xiàn)在房子的類型太多了，面對房子我們不可只聽，而是眼見為實。