我們不管做什么事情都應(yīng)該有一個(gè)小心謹(jǐn)慎的習(xí)慣，相信在世界上好人是很多的，但是大家還是應(yīng)該保留謹(jǐn)慎，比如在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，如果大家太粗心，就有可能被騙或者發(fā)生房產(chǎn)糾紛，所以小編的建議就是在購(gòu)房前，大家可以先估算下房?jī)r(jià)，那房?jī)r(jià)估算網(wǎng)的方法有哪些？影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素有哪些？

房?jī)r(jià)估算網(wǎng)的方法有哪些？

1、還原法：首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收入，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收入折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收入的總和就是房?jī)r(jià)。收入還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來(lái)收入高于其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值＝房地產(chǎn)純收入÷收入還原利率。

2、路線價(jià)法：土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過(guò)臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價(jià)對(duì)象的土地價(jià)值。

3、市場(chǎng)比較法：選取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值。

4、成本估價(jià)法：建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)，適用于房地產(chǎn)交易較少，無(wú)法采用市場(chǎng)比較法的情況，其公式為：房地產(chǎn)價(jià)格＝房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值－建筑物折舊。

影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素有哪些？

1、位置、地段。北京的二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房?jī)r(jià)格可相差高于1000元每平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元每平方米以上的落差。

2、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的住房，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的住房?jī)r(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至元。

3、住房朝向。北京人買(mǎi)房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房?jī)r(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。同樣，在住房結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過(guò)于緊湊的住房?jī)r(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、住房?jī)?nèi)部裝修程度及其他。住房?jī)?nèi)部裝修程度以及其他因素對(duì)于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對(duì)于住房的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的住房出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的住房快。

以上內(nèi)容就是房?jī)r(jià)估算網(wǎng)的方法有哪些？影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素有哪些的全部介紹了，現(xiàn)在大家對(duì)房子越來(lái)越看中，估算房?jī)r(jià)的方法也越來(lái)越多，大家在看房的時(shí)候也可以根據(jù)上面的方法自己先估算一下，看看結(jié)果和上面顯示的房?jī)r(jià)差得多不多。