公攤面積的存在，讓廣大購(gòu)房者都感覺(jué)自己是在多花冤枉錢，尤其是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)那般居高不下，就越發(fā)顯得公攤面積有多“坑”錢了！因此，許多購(gòu)房者買房時(shí)面對(duì)高公攤都表示難以接受，在他們看來(lái)，公攤面積很小就會(huì)覺(jué)得很好，難道公攤面積真的越小越好？其實(shí)，并非如此，那么公攤面積到底是什么？公攤多少才合適呢？又該如何避免公攤面積糾紛呢？

一、公攤面積是個(gè)啥？

在實(shí)際生活中，公攤面積這個(gè)詞匯相信大家都是會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到的，但你知道它的意思嗎？所謂公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公攤面積主要組成部分包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

你是不是以為上面就是全部的公攤面積了？其實(shí)，還不算完了，在實(shí)際生活中，公攤面積還包括這些：各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢建筑服務(wù)的共有住房和管理住房。

不知道大家有沒(méi)有這一點(diǎn)：在上面這么多種面積之中，是不是沒(méi)有發(fā)現(xiàn)到地下室面積的存在？其實(shí)，這正也是小編想說(shuō)的，作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。此外，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

二、公攤面積很小就一定很好嗎？

在實(shí)際生活中，都知道公攤面積越大是越浪費(fèi)錢的，但是，反過(guò)來(lái)，是不是公攤面積越小就一定就越好呢？然而事實(shí)并非如此，低公攤面積就意味著社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模大大縮減，比如樓梯、過(guò)道、門廊等狹窄陰暗，居住舒適度必然大打折扣。

也就是說(shuō)，公攤面積的大小在一定程度上也會(huì)影響到業(yè)主的舒適感，尤其是在公攤面積小的時(shí)候。此外，越是高檔小區(qū)，其公攤面積往往越大，這主要是因?yàn)槠湓O(shè)施更加完備，生活質(zhì)量更高，自然開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)就會(huì)越大。

三、如何預(yù)防公攤面積糾紛？

因?yàn)楝F(xiàn)在買房都以住房面積作為付款單位的，而公攤面積恰恰也是屬于住房面積的一種，因此，在實(shí)際生活中，就會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)公攤面積糾紛。為了預(yù)防公攤面積出現(xiàn)糾紛，可這樣做：索取公攤數(shù)據(jù)；查閱有關(guān)資料；購(gòu)房合同中約定公攤面積。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。關(guān)于公攤面積的內(nèi)容，今天小編就說(shuō)到這里了，相信各位購(gòu)房者看完之后也有一定的了解了，總而言之，從上可知，公攤面積很小并不一定就很好，公攤面積大小關(guān)乎居住的舒適度，但不同住宅有對(duì)應(yīng)的公攤比率，若購(gòu)房者覺(jué)得不合理，可運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。