每個在生活中打拼的時候,都渴望有個落腳的地方。家就是能讓你放松自己感受溫暖的地方。每個人都會經(jīng)歷買房的過程,對于每個買房的客戶來說,買房要注意點什么呢?

選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)常識有所了解。如購買的是現(xiàn)房,可以直觀地看到住房的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、住房結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。確定目標后,就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程當中重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上,是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房,或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房,通過廣告獲取房子的詳細信息,然后比對后決定購買。購房者需要綜合三種媒體的,全面細致考察房源信息。一旦確定購買,住房買賣當事人必須辦理房地產(chǎn)權(quán)證,確保買家合理使用房產(chǎn)權(quán)。

買房、簽約時應(yīng)注意:

1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、住房太小、管道設(shè)備層、住房爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變住房結(jié)構(gòu)、裂縫等表層質(zhì)量問題。 ? ?

2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 ? ?

4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(等)。

5、列明應(yīng)交費用清單,避免亂收費。 ?

6、注意律師代表,目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。比如退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。 ?

發(fā)生糾紛時應(yīng)注意,從簽約的開始就要注意留好證據(jù),要盡可能多地收集對方的書面材料。確定準確的訴訟策略,如:先訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵?？赡艿那闆r下,發(fā)揮集體的力量。

住房驗收的條件是什么呢?住房必須有質(zhì)檢站核發(fā)的住房質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定,住房交付使用前,必須要經(jīng)區(qū)級住房質(zhì)檢站驗收合格,才能允許業(yè)主居住。在查驗此合格證件后,業(yè)主自己也要對住房進行質(zhì)量檢驗,發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗合格。住房應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全,功能可靠,手續(xù)完備。

仔細檢驗商品房質(zhì)量

檢驗住房有無裂縫,首先仔細查看住房地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修復(fù)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該住房沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?？醋》康耐鈮w是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類住房,購買者一定不可報僥幸心理。

檢驗墻面、地面。對于已做過粗裝修交房的居室,檢驗墻面是否平整,不可有很明顯的起伏;地面應(yīng)光，不可起砂。檢驗墻面有無石灰“爆電”，若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。檢驗廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不可有裂痕,不可空鼓,必須砌實。

檢驗衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理。主要是為了自然排水(決不可往門口處傾斜,不然水要流進居室內(nèi)),看水是否能通暢無阻地排向出水口。其次門窗,門窗的密實度是否合適,開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應(yīng)有縫隙。

做完以上的充分準備,那你心愿的房子問題是不大了,好好裝修一番,就可以入住自己心愛的住宅里享受生活了。