在看房子的時(shí)候，有的會(huì)遇到這種情況，銷售人員看到購房者則朋友比較喜歡這套房房子時(shí)，會(huì)在邊上鼓動(dòng)大家先交定金，有的朋友比較警惕，無論如何不交，有的朋友就在當(dāng)時(shí)的銷售氛圍內(nèi)交了定金，看到這里，有人想問問題了，那么在看房子時(shí)交了購房定金可以退嗎？交購房定金要注意什么？

購房定金可以退嗎？

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。如果開發(fā)商將住房賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

2、如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，終不可達(dá)成一致意見，致使購房者不可認(rèn)購住房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。

3、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

交購房定金要注意什么？

1、查開發(fā)商的資料

購房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實(shí)際的情況，看是否有工人施工，該住房的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府有無明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

2、審查“五證二書”

“五證”包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證?！岸卑ㄗ≌|(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

關(guān)于“五證二書”的審查，小編要提醒您主要掌握“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”，一是查看這些證書上的項(xiàng)目是否與此住房所在項(xiàng)目的名稱相符；二是所購住房是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。

3、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

如果房子本身不可交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購買期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

4、了解清楚房子是否已出售給其他人

雖然出現(xiàn)這樣的情況可以要求開發(fā)商返還定金，但是這樣也是增加了自己的工作量，所以為了省去麻煩和提高購房效率我們需要了解清楚住房是否出售給他人了。

5、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾。因?yàn)槿绻麤]有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

6、核實(shí)住房的實(shí)際面積

住房價(jià)格的計(jì)算是根據(jù)住房的面積計(jì)算的，多一點(diǎn)，少一點(diǎn)都會(huì)影響住房的價(jià)格，所以核實(shí)住房的實(shí)際面積是必須要做的一個(gè)步驟。用平常使用的卷尺量一下就好了。

以上就是購房定金可以退嗎？交購房定金要注意什么的全部內(nèi)容，看房子的時(shí)候，大家如果沒有下定決心購買，任憑銷售人員在旁邊怎么說，都不可交定金，因?yàn)樵谀欠N氛圍下，大家很容易出現(xiàn)被動(dòng)的情況，所以意志要堅(jiān)定，不過如果交了定金，然后因?yàn)殚_發(fā)商方面出現(xiàn)了問題，是可以退定金的。