房產(chǎn)在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中是需要產(chǎn)生一些費(fèi)用的，比如在購(gòu)買二手房的時(shí)候，過(guò)戶費(fèi)就是必須要繳納的一種費(fèi)用，在不同的地方有關(guān)過(guò)戶費(fèi)的收取是不一樣的，而且伴隨著政策的變化，有關(guān)過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方式也會(huì)有所不同，需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候，是要了解到過(guò)戶費(fèi)政策以及住房買賣怎么算過(guò)戶費(fèi)？

過(guò)戶費(fèi)政策

契稅：非普通住宅按買價(jià)征收3％由買方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從1月1日至12月31日。個(gè)人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20％收取；交易費(fèi)：6元／平米，雙方各付一半；登記費(fèi)：80元，買方繳納。

新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買高于兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買高于兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

住房買賣怎么算過(guò)戶費(fèi)

1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按80元／套；非住房，550元／套。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％。

2、契稅：首次購(gòu)買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價(jià)格的1％繳納，首次購(gòu)買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價(jià)的1．5％繳納。其它全按成交價(jià)的3％繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上（含1．0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3％繳納。

3、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅，未滿2年按全額的5．65％繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5．65％繳納，2年外按差額的5．65％繳納；商業(yè)用房按差額5．65％繳納。個(gè)人所得稅：個(gè)人出售家庭僅有住房滿五年免征，其它按差額的20％或是全額的1％繳納。

4、土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1％繳納。印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。工本費(fèi)：核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元／本繳納。

對(duì)于過(guò)戶費(fèi)政策和住房買賣怎么算過(guò)戶費(fèi)？看過(guò)上面的介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)有所了解了，有關(guān)過(guò)戶費(fèi)的相關(guān)政策是應(yīng)該要以當(dāng)下的政策為準(zhǔn)，但對(duì)于過(guò)戶費(fèi)進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，也是應(yīng)該要按照相應(yīng)的公式來(lái)計(jì)算出來(lái)結(jié)果，如果有什么不了解或者是想要咨詢更多有關(guān)過(guò)戶的相關(guān)常識(shí)，是可以到房管局繼續(xù)進(jìn)行咨詢的。