現(xiàn)在關(guān)于二手房的糾紛問題越來越多了，所以在進(jìn)行住房交易之前很多朋友都覺得對二手房的評估是很有必要的，把房子的情況透明化，也避免日后再因?yàn)橐恍┦虑橐l(fā)糾紛，評估二手房也是有相關(guān)的流程的，這里小編就為大家解讀一下二手房評估費(fèi)受哪些因素影響？為什么要進(jìn)行住房價(jià)格評估？

二手房評估費(fèi)受哪些因素影響？

1、住房因素

（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。

（2）樓層對價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。

（3）住房竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)住房的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。

（4）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價(jià)格產(chǎn)生一些影響。

2、環(huán)境因素

（1）環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及住房的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對住房價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點(diǎn)中區(qū)的為＋15％。

3、心理因素

（1）如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。

為什么要進(jìn)行住房價(jià)格評估？

1、買家通過評估知道所買住房是否物有所值；

2、業(yè)主通過評估知道自己房子的市價(jià)所值；

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過住房評估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；

4、評估事務(wù)所通過評估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供住房價(jià)格指導(dǎo)。

上述內(nèi)容就是有關(guān)二手房評估費(fèi)受哪些因素影響？為什么要進(jìn)行住房價(jià)格評估的全部介紹了，有的朋友在買賣住房之前可能會憑著自己對二手房的了解先預(yù)估一下，但發(fā)現(xiàn)最后的結(jié)果和專業(yè)評估大相徑庭，主要就是大家沒有考慮到上面說到的這些因素。