首先需要與開發(fā)商商議，得到同意之后才可以退房，當(dāng)然還需要與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，需要由開發(fā)商的律師擬定，并且要按照房管局的標(biāo)準(zhǔn)的格式寫這份協(xié)議。準(zhǔn)備相關(guān)材料，比如說有撤銷合同的申請(qǐng)書以及本人的有效身份證件以及復(fù)印件、買賣合同等材料提交給房管局，經(jīng)過審核沒有問題之后，才可以辦理退房的手續(xù)。

什么條件下可以退房

1、開發(fā)商延期交房：現(xiàn)在有不少的購(gòu)房者所購(gòu)買的新房都是屬于期房，如果是期房，那么購(gòu)房者在購(gòu)買了住房之后就要等著開發(fā)商那邊通知去接房才可以，但是有些時(shí)候購(gòu)房者就會(huì)碰到開發(fā)商延期交房的問題，按照規(guī)定，如果是由于開發(fā)商工程進(jìn)度慢或者其它原因，造成房子遲遲不可交付的，由此構(gòu)成的開發(fā)商違約責(zé)任。開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任根據(jù)延期交房的具體情況來看，如果經(jīng)購(gòu)房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購(gòu)房者就有權(quán)申請(qǐng)退房。

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候肯定都是會(huì)和開發(fā)商那邊確定好住房的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，但是有些開發(fā)商卻在購(gòu)房者購(gòu)房之后私自去變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等，如果開發(fā)商沒有明確告知購(gòu)房者，那么購(gòu)房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)?，而這種情況下，是可以申請(qǐng)退房的，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、住房主體質(zhì)量不合格：當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)買了住房之后都是要對(duì)自己所購(gòu)的住房進(jìn)行驗(yàn)收才行，購(gòu)房者在進(jìn)行住房驗(yàn)收的時(shí)候就需要好好的對(duì)住房的質(zhì)量問題進(jìn)行檢驗(yàn)，如果住房驗(yàn)收的時(shí)候，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問題，購(gòu)房者可以拒收住房，也可以解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。