在住房買賣交易中，買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，該合同就具有法律效益了。一旦發(fā)生買賣糾紛需要維權(quán)，那么購(gòu)房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。雖然簽訂合同就必須履行約定，但在這些情況下即使簽訂了合同也能退房的！

一：擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

如果開發(fā)商未經(jīng)的購(gòu)房者同意，擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響住房結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，那購(gòu)房者就有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

二：開發(fā)商“五證不全”

開發(fā)商想要合法出售商品房，必須在取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》后才能出售住宅產(chǎn)品。如果開發(fā)商五證不全，那購(gòu)房者就有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款及利息。

三：無法正常辦理或延遲辦理住房產(chǎn)權(quán)證

若因開發(fā)商原因，造成購(gòu)房者無法在合同約定的期限內(nèi)得到住房產(chǎn)權(quán)證，那購(gòu)房者就可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?；蚴窃谵k理住房登記的期限屆滿后高于一年，仍無法辦理住房登記，也可以請(qǐng)求解決合同。

四：延期交房催告后仍不交房

如果開發(fā)商無法準(zhǔn)時(shí)交房或高于延期交房期限后仍不交房，那購(gòu)房者就可以請(qǐng)求解決合同了。

五：住房面積偏差超3%

在正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，可以通過測(cè)繪部分對(duì)住房面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。若面積偏差比高于了3%時(shí)，購(gòu)房者就有權(quán)挑選退房，并要求開發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

六：質(zhì)量問題影響使用

在交付住房時(shí)，可以請(qǐng)專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)。若住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，購(gòu)房者也可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

七：住房存在抵押情況或“一房二賣”

如果開發(fā)商已將在售住房進(jìn)行抵押，或在賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者可以在查明之后，可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。

雖然，在以上七種情況下可以要求退房，但仍有很多購(gòu)房者遭開發(fā)商抵賴不退款。所以，各位買房的朋友在購(gòu)房前先查明所購(gòu)住房的抵押登記情況，以免遭受不必要的損失。