買房子就是為了住，可是卻屢屢曝出某某開發(fā)商延期交房的事情。長期以來，逾期交房、逾期辦證一直是房地產(chǎn)糾紛的熱點問題，逾期交房時間如何確認？交房條件的認定標準是什么？合同約定的逾期責(zé)任能否變更等問題一直是廣大購房者關(guān)注的焦點。

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一、延期交房的原因

開發(fā)商會延期交房肯定是有原因，當然我們將一些不可抗力的因素排除在外。

1、未驗收合格。

2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術(shù)問題不可及時解決。

3、市政配套工程的批準與安裝的延誤。

4、貸款未辦好。

5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資造成工人罷工、鬧事等。

6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工。

7、政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更、造成小區(qū)不可如期完工。

8、開發(fā)商對住房設(shè)計、小區(qū)規(guī)劃進行修改造成無法如期完工。

9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約。

對于以上各種情況應(yīng)視合同約定和具體情況來確定責(zé)任。業(yè)主在簽訂合同時要注明對于逾期交房的規(guī)定。比如注明逾期高于約定天數(shù)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。

二、開發(fā)商延期交房處理

1、如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。

2、如果沒有約定怎么辦？商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標準確定。

3、在合同中對逾期交房的處理違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

（1）購房者對于開發(fā)商逾期交付的住房進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標準確定。

（2）開發(fā)商逾期交房，購房者催告后應(yīng)給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發(fā)商仍不可按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。

綜上所述，確實如果合同有高于逾期一定時間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過法律途徑，訴訟開發(fā)商。但是在實際操作中，向法院起訴并不是很多人的優(yōu)選，如果逾期交房時間不是很長的話，建議業(yè)主還是采取靜待方式。