開(kāi)發(fā)商交房構(gòu)成了違約，購(gòu)房者在這種情況下能否要求開(kāi)發(fā)商辦理退房？如果開(kāi)發(fā)商不給退的話購(gòu)房者又該如何處理？

（一）開(kāi)發(fā)商交房能否退房？

出賣(mài)人遲延交付住房或買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外。

由此我們可以看出，開(kāi)發(fā)商交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商，經(jīng)催告3個(gè)月后仍未能交付的，購(gòu)房者可以單方解除購(gòu)房合同并要求賠償損失。如果購(gòu)房者沒(méi)有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒(méi)能交房，購(gòu)房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。

另外還需注意兩點(diǎn)：

一是購(gòu)房合同中對(duì)交房購(gòu)房者解除合同的條件和違約金賠償有約定的，應(yīng)按合同的約定處理。

二是如果交房時(shí)由于不可抗力或者合同中約定的免責(zé)事由造成并且及時(shí)告知了購(gòu)房者，那么開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。

（二）遇到開(kāi)發(fā)商交房該怎么辦？

對(duì)于開(kāi)發(fā)商交付住房的，購(gòu)房者根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)利，具體如下：

（1）如果合同中對(duì)交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。

（2）在合同中對(duì)交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

（3）購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商交付的住房進(jìn)行使用的，仍可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照交付使用住房期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

（4）開(kāi)發(fā)商交房，購(gòu)房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍不可按時(shí)交付的，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持。

（5）當(dāng)遲延交房發(fā)生后，購(gòu)房人在一年之內(nèi)都沒(méi)有催告開(kāi)發(fā)商交付住房的，視為其放棄解除權(quán)的行使。